D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
343,000,000원
3억 4,300만
감정가 343,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
3,430만원
실거래 대비
▼ 51.7%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 6층608호 (좌동,대하프라자)
8,900만원
물건 2
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층705호 (좌동,대하프라자)
1억 8,800만원
물건 3
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층709호 (좌동,대하프라자)
1억 1,000만원
물건 4
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 1층111호 (좌동,대하프라자)
47억 4,600만원
물건 5
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 2층201호 (좌동,대하프라자)
1억 7,700만원
물건 7
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층708호 (좌동,대하프라자)
1억 2,300만원
물건 8
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층707호 (좌동,대하프라자)
1억 5,800만원
물건 9
근린시설
부산광역시 해운대구 양운로 98, 지하1층101호 (좌동,대하프라자)
10억 3,700만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 양운로 98, 6층608호 (좌동,대하프라자)
2024년07월25일
- 1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 주식회사스마트대부,김종수가 각 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 김종수을 만나 문의한 바 본인이 해당부동산 일부를 임차하여 점유사용하고,스마트대부도 일부 무상으로 임차하여 사용한다고 진술함
- 안내문을 임차인 김종수에게 교부함
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층705호 (좌동,대하프라자)
2024년07월26일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 이윤영가 임차인으로 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층709호 (좌동,대하프라자)
2024년07월31일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 웨이브트리 지점이 임차인으로 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 양운로 98, 1층111호 (좌동,대하프라자)
- 1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 수협은행 해운대신도시지점이 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인의 직원 김*을 만나 문의한 바 회사가 해당부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함
- 안내문을 임차인의 직원에게 교부함
부산광역시 해운대구 양운로 98, 2층201호 (좌동,대하프라자)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 예정희가 임차인으로 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 양운로 98, 2층202호 (좌동,대하프라자)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 예정희가 임차인으로 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층708호 (좌동,대하프라자)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 박진표가 임차인으로 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
부산광역시 해운대구 양운로 98, 7층707호 (좌동,대하프라자)
- 1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 전희성이 등록되어 있음
- 2.현장에서 임차인 전희성을 만나 문의한 바 본인이 해당부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함
- 안내문을 임차인에게 교부함
부산광역시 해운대구 양운로 98, 지하1층101호 (좌동,대하프라자)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 김서진이 임차인으로 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-22
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 4,300만원
입찰 보증금
3,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 3억 4,300만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 판매시설,교육연구시설,업무시설,운동시설,제1,2종근린생활시설,노유자시설
건축물명
대하프라자 · 주건축물제1동
사용승인
2003년 4월 · 허가 2001-04-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 3층)
연면적
15,204.6㎡
세대·호
73호
건폐·용적
건폐율 0%
주차
124대
· 실내 124 · 실외 0 · 기계 117
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
415평
1,372㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,371.7㎡
≈
414.9평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 1461-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 6,329만원
8,357,000원/㎡ × 1,371.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
8,357,000원/㎡
▲
+75.9%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
중심상업지역
추가 규제 (6)
광장
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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