진행 위험 신호
- 기각 2026.07.07 채무자겸소유자 구OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.07.07 채권자 방OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1529, 2026타경502608
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
149,800,000원
1억 4,980만
감정가 214,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1,498만원
실거래 대비
▲ 0.3%
시세 이상
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
근린주택
인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 14층1401호 (간석동,하이네스주건축물)
1억 8,550만원
물건 2
건물
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층612호 (가좌동,아르테크주안)
2억 5,200만원
물건 3
건물
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층613호 (가좌동,아르테크주안)
2억 2,820만원
물건 4
건물
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층609호 (가좌동,아르테크주안)
1억 9,950만원
물건 6
건물
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층614호 (가좌동,아르테크주안)
3억 5,980만원
물건 7
건물
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층608호 (가좌동,아르테크주안)
1억 9,950만원
물건 8
건물
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층610호 (가좌동,아르테크주안)
1억 9,950만원
물건 9
건물
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층611호 (가좌동,아르테크주안)
2억 2,050만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 14층1401호 (간석동,하이네스주건축물)
2023-11-15 14:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층612호 (가좌동,아르테크주안)
2023-11-21 13:13
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 김의석를 면대한 바, 612호 및 613호, 614호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 하여 `(주)스마트앤토이`라는 상호로 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 직원 김의석에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층613호 (가좌동,아르테크주안)
2023-11-27 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 김의석를 면대한 바, 612호 및 613호, 614호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 하여 `(주)스마트앤토이`라는 상호로 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 직원 김의석에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층609호 (가좌동,아르테크주안)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 611호 임차인 최유남을 608호에서 면대한 바, 608호,609호,610호,611호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 하여 `서광스프링`이라는 상호로 운영되고 있는데, 608호,609호,610호는 채무자 겸 소유자 구영란이 점유 사용하고 있으며, 611호는 본인이 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 608호,609호,610호 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 .
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 경인로644번길 20, 14층1403호 (간석동,헤이미쉬2차)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층614호 (가좌동,아르테크주안)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 김의석를 면대한 바, 612호 및 613호, 614호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 하여 `(주)스마트앤토이`라는 상호로 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 직원 김의석에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층608호 (가좌동,아르테크주안)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 611호 임차인 최유남을 608호에서 면대한 바, 608호,609호,610호,611호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 하여 `서광스프링`이라는 상호로 운영되고 있는데, 608호,609호,610호는 채무자 겸 소유자 구영란이 점유 사용하고 있으며, 611호는 본인이 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 608호,609호,610호 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 .
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층610호 (가좌동,아르테크주안)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 611호 임차인 최유남을 608호에서 면대한 바, 608호,609호,610호,611호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 하여 `서광스프링`이라는 상호로 운영되고 있는데, 608호,609호,610호는 채무자 겸 소유자 구영란이 점유 사용하고 있으며, 611호는 본인이 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 608호,609호,610호 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 .
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 6층611호 (가좌동,아르테크주안)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 611호 임차인 최유남을 608호에서 면대한 바, 608호,609호,610호,611호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 하여 `서광스프링`이라는 상호로 운영되고 있는데, 608호,609호,610호는 채무자 겸 소유자 구영란이 점유 사용하고 있으며, 611호는 본인이 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 최유남에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 4,980만원
▼ 30% 감정가 2억 1,400만
입찰 보증금
1,498만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,400만→1억 4,980만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-25 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 1억 4,980만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
헤이미쉬2차
14층1403호
·
철근콘크리트구조
경인로644번길 20 (간석동,헤이미쉬2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
9세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
825%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
40대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 3건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
413m
신명여자고등학교
중
174m
간석여자중학교
초
117m
인천약산초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
120m
경인선
동암역역
689m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
61평
201㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
200.9㎡
≈
60.8평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 111-13
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,717만원
1,977,000원/㎡ × 200.9㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
1,977,000원/㎡
▲
+107.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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