부동산임의경매

2024타경112316 · 부산서부지원 · 근린시설

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

96,580,000원 9,658만 감정가 184,000,000원

감정가의 52% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 90,160,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

부산서부지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

901만원

최저가의 10% · 9,016,000원

감정가 대비

▼ 47.5% 싸게 매수

감정가 1.84억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 미상 보증금 임차인이 있어 현장 확인이 필요한 근린시설.

가격 최저가 90,160,000원은 감정가 184,000,000원의 49% 수준
자금 입찰가는 낮아졌지만 근저당 채권최고액 1,820,000,000원 대비 배당 부족 구조
리스크 실제 임차인 8명 확인, 보증금 미상·대항력 없음으로 명도 및 현황 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 약 49%까지 내려온 물건으로 가격 진입점은 낮아졌습니다. 다만 보증금 미상 임차인이 다수 확인되고, 주거용 오피스텔 이용 형태라 점유 관계 확인이 핵심입니다. 등기상 매수인 인수 권리는 0원입니다.

감정가

184,000,000원

근린시설

최저가

90,160,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

임차 확인 필요

실제 임차인 8명

부산지방법원 2024타경112316. 부산 사상구 주례동 동림스카이빌 4층 401호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 주식회사동림개발이며, 말소기준권리는 2019년 4월 3일 설정된 부산행복신용협동조합 근저당권입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 등기상 인수 위험은 없습니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2024타경112316
소재지	부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 4층401호 (주례동,동림스카이빌)
물건종류	근린시설 · 동림스카이빌(현칭 동림아파텔)
소유자	주식회사동림개발
감정가 / 최저가	184,000,000원 / 90,160,000원
신청채권자 / 청구	부산행복신용협동조합 / 973,855,798원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

말소기준권리는 을구 3번 부산행복신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 1,820,000,000원이며, 매각으로 말소기준 이후 권리는 소멸합니다. 갑구 압류와 임의경매개시결정 역시 낙찰 후 정리되는 구조입니다.

② 임차 관계 — 보증금 미상 점유자 확인 필요

임차인	전입일	대항력	우선변제	비고
박선우	2023.08.24	없음	해당 없음	보증금 미상
정해숙	2020.04.09	없음	해당 없음	배당요구
문일권	2020.07.27	없음	해당 없음	배당요구
유한영	2022.03.25	없음	해당 없음	배당요구
황정혜	2023.06.12	없음	해당 없음	배당요구
김동인	2023.11.14	없음	해당 없음	보증금 미상
박진욱	2020.06.30	없음	해당 없음	보증금 미상
김은경	2021.12.20	없음	해당 없음	보증금 미상

⚠️ 임차 리스크 확인된 임차인은 총 8명입니다. 모두 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력은 없지만, 보증금은 미상입니다. 실제 점유 형태와 명도 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다.

③ 배당 분석 (매각가 90,160,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,022,880원
근저당 · 부산행복신용협동조합	1,820,000,000원	88,137,120원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

2회 유찰 후 최저가는 90,160,000원으로 감정가 대비 49% 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 필요 가격은 낮아졌지만 근린시설·주거용 오피스텔 혼재 형태이고 보증금 미상 임차인이 있어 점유 관계 확인 없이 입찰하기 어렵습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산도시철도 2호선 냉정역 남측 인근으로 아파트·단독주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 노선버스정류소 및 냉정역이 가까워 교통 여건은 편리합니다.
이용상태. 주변 탐문상 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
환금성. 동림스카이빌 8세대 규모로 거래량과 환금성 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 보증금 미상 임차인이 다수 확인되어 현황조사 및 명도 가능성을 확인해야 합니다.
등기 확인. 부산행복신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다.
용도 확인. 등기상 동림스카이빌이나 현황 외벽 표기는 동림아파텔로 확인됩니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 낮지만 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 최저매각가가 크게 낮아졌고 등기상 인수 위험은 없습니다. 다만 근린시설이면서 실제 이용은 주거용 오피스텔 형태이고, 보증금 미상 점유자가 확인됩니다. 따라서 핵심은 권리보다 점유와 임대관계 확인입니다.

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 임차 리스크 확인이 필요한 동림스카이빌 401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 임차 관계 — 보증금 미상 점유자 확인 필요

③ 배당 분석 (매각가 90,160,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 낮지만 확인이 먼저”

사건 개요

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현장 사진 (33장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-16	유찰	1억 8,400만원
2	2025-10-28	유찰	1억 2,880만원
3	2026-06-30	대기	9,016만원