부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경112316 · 부산서부지원 · 다세대

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

116,500,000원 1억 1,650만 감정가 202,000,000원

감정가의 57% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 98,980,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

부산서부지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

989만원

최저가의 10% · 9,898,000원

감정가 대비

▼ 42.3% 싸게 매수

감정가 2.02억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰 후 최저가 9,898만원. 임차권등기와 다수 점유 신고가 있어 권리보다 점유·환금성 확인이 중요합니다.

가격 최저가 98,980,000원 = 감정가 202,000,000원의 49% (2회 유찰)
자금 입찰보증금 약 9,898,000원 · 인수 권리 0원
리스크 말소기준 근저당 이후 권리는 소멸 예정이나 임차권등기 130,000,000원과 점유관계 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 49%까지 내려온 유찰 물건으로 가격 접근성은 좋아졌습니다. 다만 임차권등기 130,000,000원이 존재하고 다수 점유 신고가 있어, 낙찰 전 점유·명도·임대관계 확인이 핵심입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다.

감정가 / 최저가

202,000,000원 / 98,980,000원

2회 유찰

실질 취득 기준

98,980,000원

현 회차 낙찰 기준

최저가 ÷ 감정가

49%

가격 하락 구간

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리

부산지방법원 2024타경112316. 부산 사상구 주례동 동림스카이빌 7층 701호 다세대주택입니다. 전용면적은 46.6249㎡이며 2018년 준공된 집합건물입니다. 권리 구조는 2019년 부산행복신용협동조합 근저당권이 말소기준권리이며 이후 임의경매개시결정과 임차권등기는 매각으로 소멸 예정입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2024타경112316
소재지	부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 7층701호 (주례동,동림스카이빌)
물건종류 / 면적	다세대 · 46.6249㎡
소유자	유찬숙
감정가 / 최저가	202,000,000원 / 98,980,000원
신청채권자 / 청구액	부산행복신용협동조합 / 973,855,798원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2019.04.03 설정된 부산행복신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 1,820,000,000원이며 이후 2024.11.26 임의경매개시결정과 2024.06.14 임차권등기는 매각으로 소멸 예정입니다.

② 임차·점유 분석 — 임차권등기 확인 필요

점유자	전입일	보증금	판정
박선우	2023.08.24	미상	대항력 없음
정해숙	2020.04.09	미상	대항력 없음
문일권	2020.07.27	미상	대항력 없음
김혜빈	2020.06.10	130,000,000원	임차권등기 · 매각 소멸 예정

⚠️ 임차권등기 포인트 김혜빈 임차인은 임차보증금 130,000,000원의 임차권등기가 설정되어 있습니다. 해당 권리는 말소기준권리 이후 설정되어 매각으로 소멸 예정이나, 실제 점유관계와 명도 과정은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 98,980,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,181,640원
부산행복신용협동조합 근저당	1,820,000,000원	96,798,360원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

최저가는 감정가 대비 49% 수준으로 하락했습니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 가격 하락은 매력 요소지만, 다세대 소형 물건 특성상 환금성과 점유관계 확인이 중요합니다. 임차권등기 및 현황조사 점유자를 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산도시철도2호선 냉정역 남측 인근으로 아파트·단독주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 통행이 가능하고 노선버스정류소 및 냉정역 접근성이 있습니다.
건물. 2018년 준공 철근콘크리트 구조이며 승강기·기계식주차설비 등이 갖춰져 있습니다.
환금성. 총 8세대 규모로 대단지 대비 거래층이 제한될 수 있어 매도 기간을 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권등기 확인. 김혜빈 임차권등기 130,000,000원의 설정 경위를 확인하세요.
점유 확인. 현황조사 점유자와 실제 사용 현황을 재확인해야 합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 49%로 낮아졌으나 소형 다세대 환금성을 함께 봐야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 남았다”

이 물건은 2회 유찰로 최저가가 크게 낮아졌고, 권리상 매수인이 인수할 권리는 없습니다. 다만 임차권등기와 다수 점유 신고가 존재해 단순히 가격만 보고 접근하기보다는 점유·명도·환금성을 함께 검토해야 합니다. 권리는 정리되지만, 다세대 특성상 확인이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 임차권등기와 점유를 확인해야 한다 — 동림스카이빌 701호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차·점유 분석 — 임차권등기 확인 필요

③ 예상배당표 (매각가 98,980,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 남았다”

사건 개요

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기일 타임라인

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현장 사진 (33장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-16	유찰	2억 200만원
2	2025-10-28	유찰	1억 4,140만원
3	2026-06-30	대기	9,898만원