매력지수 90
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
169,984,000원
1억 6,998만
감정가 332,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
1,699만원
실거래 대비
▼ 44.2%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · (VII-0.169g)
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 1,059만원
물건 2
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 4,592만원
물건 4
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 9,097만원
물건 5
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2억 8,416만원
물건 6
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 6,793만원
물건 7
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
3억 3,536만원
물건 8
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
4억 3,315만원
물건 9
오피스텔
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 2층237호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2억 5,344만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2022-10-14 10:00
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2022-10-14 17:05
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2022-10-20 15:11
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 2층237호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 6,998만원
▼ 49% 감정가 3억 3,200만
입찰 보증금
1,699만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 3,200만→1억 6,998만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,598만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 3억 3,200만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 6,560만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 1,248만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 6,998만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
송파법조타운푸르지오시티
지1층비122호
·
철근콘크리트구조
법원로4길 5 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1,2종근린생활시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 6층)
현 매물 1층
(지하 6층)
현 매물 1층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
599%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
437대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 718건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 468건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 68건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 19건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 3건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 23건
인근 학교
직선거리
고
494m
문정고등학교
중
595m
문현중학교
초
575m
서울문덕초등학교
인근 지하철직선거리
8
문정역
340m
8
장지역
614m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,220평
4,034㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,033.9㎡
≈
1,220.2평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 652
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
531억 6,680만원
13,180,000원/㎡ × 4,033.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
13,180,000원/㎡
▲
+7.9%
· 연평균 +2.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
노외주차장
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
비행안전제2구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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