특수권리·특수조건
1
- 대지권미등기 -대지권 미등기, 최저매각가격은 적정대지지분 포함하여 일괄평가한 금액임
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NPL 검토
주식회사페퍼저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사페퍼저축은행 저축은행 · 물건 8 · 2 · 채권최고액 3,965,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 277,218,000원
C
매력지수45
D-12
유찰 5회
부동산임의경매
2022타경55450 · 서울동부지방법원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
277,218,000원
2억 7,721만
감정가 846,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,772만원
최저가의 10% · 27,721,800원
실거래 대비
▼ 45.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.04억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · (VII-0.169g)
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명시 인수권리는 없어 실질취득은 최저가 346,522,000원이지만, 4회 유찰·공실 근린시설·대지권 미등기와 배당 전제 검증이 핵심입니다.
- 가격 최저가 346,522,000원 = 감정가 846,000,000원의 41%이나 비교 시세·임대수익이 없어 가격 메리트는 미확인
- 권리 임차인 없음·명시 인수권리 없음·법정지상권 해당 없음 — 매수인 인수 0원
- 서류 하나은행 근저당은 2019.08.05. 말소됐으나 예상배당에는 340,870,692원 배당으로 반영돼 원본 대조 필요
- 물건 현황 공실 근린시설·4회 유찰·대지권 미등기 — 환금성과 대지지분 귀속 확인이 우선
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
같은 단지 10건 동시 경매
소재지
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
법원·사건
서울동부지방법원
·2022타경55450
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정
물건
송파법조타운푸르지오시티 1층132호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
7,077만원
물건 2
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
9,338만원
물건 3
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 879만원
물건 4
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 2,222만원
물건 5
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 8,186만원
물건 6
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 747만원
물건 7
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2억 1,463만원
물건 9
근린시설
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 2층237호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
1억 6,220만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2022-10-14 10:00
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2022-10-14 17:05
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
2022-10-20 15:11
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 2층237호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(공실 상태임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 7,721만원
▼ 67% 감정가 8억 4,600만
입찰 보증금
2,772만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
8억 4,600만→2억 7,721만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,177만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 8억 4,600만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 6억 7,680만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 5억 4,144만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 4억 3,315만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 유찰 | 3억 4,652만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 7,721만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제1,2종근린생활시설
건축물명
송파법조타운푸르지오시티
사용승인
2018년 1월 · 허가 2015-05-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 6층)
연면적
44,972.8㎡ · 대지 4,030.0㎡
세대·호
784호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
437대
· 실내 437 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · (VII-0.169g)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,220평
4,034㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,033.9㎡
≈
1,220.2평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 652
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
531억 6,680만원
13,180,000원/㎡ × 4,033.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
13,180,000원/㎡
▲
+7.9%
· 연평균 +2.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
노외주차장
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
비행안전제2구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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