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특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤송숙(전입 2020-07-01), 이재훈(전입 2018-04-17), 설홍일(전입 2015-07-17)

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C 매력지수45 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경661 · 수원지방법원 · 다세대

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

40,600,000원 4,060만 감정가 58,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-25

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

406만원

최저가의 10% · 4,060,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 5,800만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 대항력 임차인 인수 가능성이 남아 실질취득 검토가 필요한 다세대입니다.

가격 최저가 40,600,000원은 감정가 58,000,000원의 70% 수준
자금 지은진 임차보증금 50,000,000원 중 배당 부족분 10,530,800원 인수 가능
리스크 보증금 미상 대항력 임차인 다수 존재 — 현황 확인 필수

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+49

사건번호	수원지방법원 2025타경661 (임의경매)
소재지	경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층304호
물건종류	다세대 · 전용 18.645㎡
소유자	김미정
감정가 / 최저가	58,000,000원 / 40,600,000원
신청채권자 / 청구	서수원새마을금고 / 288,123,460원
매각기일	2026.08.25

사건 개요

같은 단지 19건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층304호

법원·사건

수원지방법원 ·2025타경661 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-25 10:00 ·수원지방법원 101호 법정

물건

3층304호

물건상태

매각준비

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층201호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층203호

4,060만원

물건 4 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층204호

4,060만원

물건 5 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층205호

3,990만원

물건 6 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층206호

3,990만원

물건 7 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층207호

3,990만원

물건 8 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층301호

4,060만원

물건 9 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층302호

4,060만원

물건 10 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층303호

4,060만원

물건 12 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층305호

3,990만원

물건 13 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층306호

3,990만원

물건 14 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층307호

3,990만원

물건 15 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층401호

4,060만원

물건 16 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층402호

4,060만원

물건 17 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층403호

4,060만원

물건 18 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층404호

4,060만원

물건 19 다세대

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층405호

1억 640만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층201호 2025-02-18 12:09

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층202호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층203호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층204호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층205호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층206호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 2층207호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층301호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층302호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층303호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층306호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 3층307호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층401호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층402호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층403호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층404호

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경기도 용인시 처인구 명지로312번길 12, 4층405호

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-08-25 10:00 수원지방법원 101호 법정

최저매각가 4,060만원 ▼ 30% 감정가 5,800만

입찰 보증금 406만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-09-01 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 5,800만→4,060만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-13	유찰	5,800만원
2	2026-08-25	대기	4,060만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

연우하이빌

3층304호 · 철근콘크리트구조

명지로312번길 12

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택

19세대

총 세대

1동

동수

2013

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 4층
현 매물 3층

건폐율

58%

대지 대비

용적률

153%

/ 500 한도

연식 13년차 · 준공 2013년 11월

0년15년30년+

연면적

544㎡

대지면적

356㎡

단지 시설K-apt V4 detail

7대

주차

인근 학교 직선거리

고

태성고등학교

306m

중

태성중학교

306m

초

용마초등학교

1.3km

인근 지하철직선거리

에버라인

용인중앙시장(용인예술과학대)역 1.3km

에버라인

김량장역 1.5km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

101평

333㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 333.0㎡ ≈ 100.7평

소유 개인

소재 경기도 용인시 처인구 남동 · 18-3

특성

이용상황 단독

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 2,893만원

987,800원/㎡ × 333.0㎡

▼ 감정가 18%

2026년 기준

987,800원/㎡

▲ +17.2% · 연평균 +1.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제1종일반주거지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 자연보전권역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

최저가는 내려왔지만, 임차인 인수가 변수다 — 용인 연우하이빌 304호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차인 위험이 핵심

② 임차인 분석 — 대항력 가능성과 인수액

③ 예상배당표 (매각가 40,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “할인보다 권리가 먼저다”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (53장)

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