명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
301,000,000원
3억 100만
감정가 301,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3,010만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.14g
제주특별자치도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
근린시설
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층 104호
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설( 일반음식점)
1층 31.59㎡
2층 14.11㎡
4억 3,200만원
물건 2
근린시설
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층 105호
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설( 일반음식점)
1층 31.59㎡
2층 14.11㎡
4억 3,200만원
물건 3
다세대
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주101호
철근콘크리트구조 다세대주택 35.97㎡
2억 2,300만원
물건 4
다세대
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주102호
철근콘크리트구조 다세대주택 29.22㎡
1억 8,100만원
물건 5
다세대
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주103호
철근콘크리트구조 다세대주택 29.22㎡
1억 8,100만원
물건 6
다세대
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주105호
철근콘크리트구조 다세대주택 28.91㎡
1억 8,000만원
물건 7
다세대
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주107호
철근콘크리트구조 다세대주택 29.22㎡
1억 8,100만원
물건 9
다세대
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주109호
철근콘크리트구조 다세대주택 20.77㎡
1억 2,900만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층 104호
2025년06월27일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 1,2층 105호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 고영국이 전입세대주로, 이채영이 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주101호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주102호
- - 본 호 현장에서 만난 임차인 남하온은 채무자 겸 소유자 엄성운과 3개월 단기 임대차계약을 하였고 별지 임대차관계 조사서 내용과 같다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주103호
- - 위 소재지3(해맞이해안로 480-1 머먹젠 3층 주101호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주105호
- - 위 소재지3(해맞이해안로 480-1 머먹젠 3층 주101호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주107호
- - 위 소재지3(해맞이해안로 480-1 머먹젠 3층 주101호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주108호
- - 위 소재지3(해맞이해안로 480-1 머먹젠 3층 주101호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33 머먹젠 3층 주109호
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 방대인이 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 100만원
입찰 보증금
3,010만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
머먹젠
3층 주108호
·
철근콘크리트구조
해맞이해안로 480-1 (머먹젠)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
9세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
96%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
17대
주차
인근 학교
직선거리
초
278m
구좌중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
239평
790㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
790.0㎡
≈
239.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 · 33
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,114만원
1,166,000원/㎡ × 790.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
1,166,000원/㎡
▲
+4799.2%
· 연평균 +369.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
자연취락지구
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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