NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 5 · 1-1 · 채권최고액 3,684,000,000원 채권이전
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 208,000,000원
C
매력지수45
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경2254 · 서울서부지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
208,000,000원
2억 800만
감정가 325,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
서울서부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10% · 20,800,000원
실거래 대비
▼ 48.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.03억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2.6억, 인수 산정 0원. 단 실제 임차인 9명과 보증금 미상, 36.08억 미배당이 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 325,000,000원에서 1회 유찰되어 최저가 260,000,000원이나 실거래 비교값은 제공되지 않음
- 권리 말소기준은 2022.07.22 서울서부신용협동조합 근저당, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 실제 임차인 9명·보증금 미상·현재 회차 미배당 3,608,440,000원 — 원본 확인과 명도 검토 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층301호 (성산동,스카이빌)
법원·사건
서울서부지방법원
·2024타경2254
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·신관 제209호 경매법정
물건
스카이빌 3층301호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층201호 (성산동,스카이빌)
2억 736만원
물건 2
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층202호 (성산동,스카이빌)
4억 832만원
물건 3
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층203호 (성산동,스카이빌)
2억 8,224만원
물건 5
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층302호 (성산동,스카이빌)
3억 1,168만원
물건 6
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층303호 (성산동,스카이빌)
2억 928만원
물건 7
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 4층401호 (성산동,스카이빌)
1억 9,776만원
물건 8
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 4층402호 (성산동,스카이빌)
3억 8,080만원
물건 9
다세대
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 5층501호 (성산동,스카이빌)
4억 1,152만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층201호 (성산동,스카이빌)
2024-09-13 13:25
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문(우편함, 공동현관출입문)에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층202호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문(우편함, 공동현관출입문)에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 2층203호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문(우편함, 공동현관출입문)에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층301호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문(우편함, 공동현관출입문)에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층302호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문(우편함, 공동현관출입문)에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층303호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문(우편함, 공동현관출입문)에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 4층401호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 4층402호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 5층501호 (성산동,스카이빌)
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
2억 800만원
▼ 36% 감정가 3억 2,500만
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 2,500만→2억 800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,640만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 2,500만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 2억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
스카이빌
3층301호
·
철근콘크리트구조
성산로4길 54-13 (성산동,스카이빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(9세대)
9세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
138%
/ 500 한도
연식
4년차 · 준공 2022년 3월
0년15년30년+
연면적
480㎡
대지면적
349㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 3건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 2건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
538m
홍익대학교사범대학부속여자고등학교
중
221m
성서중학교
초
325m
서울중동초등학교
인근 지하철직선거리
6
마포구청역
595m
경의중앙선
가좌역역
678m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
349㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
349.0㎡
≈
105.6평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 성산동 · 81-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 156만원
4,589,000원/㎡ × 349.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
4,589,000원/㎡
▲
+118.5%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층301호 (성산동,스카이빌)
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
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현장 사진 (21장)
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