특수권리·특수조건
1
- 별도등기 토지에 관하여 별도등기 있음(토지의 근저당권자와 신청채권자가 동일함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 98,784,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경54938 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 71.2㎡
철근콘크리트구조 71.2㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 288,000,000원
감정가의 55%
2026-07-03 낙찰
최저매각가 141,120,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-03
낙찰 완료
수원지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,411만원
최저가의 10% · 14,112,000원
감정가 대비
▼ 44.4%
싸게 매수
감정가
2.88억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 288,000,000원에서 2회 유찰되어 최저가 141,120,000원. 인수는 0원이지만 임차인 13명 명도와 용도 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 141,120,000원은 감정가 288,000,000원의 49%입니다.
- 권리 말소기준은 2023.03.23 단원신용협동조합 근저당이며, 이후 전입 임차인 13명은 대항력 없음으로 정리됩니다.
- 리스크 매수인 인수는 0원이지만 보증금 미상 임차인이 많고 실제 임차인 13명이라 명도 확인이 필수입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
소재지
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 4층402호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경54938
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-03 10:00
·광교 신청사 제101호 법정
물건
스카이빌 4층402호
철근콘크리트구조 71.2㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 2층201호
철근콘크리트구조 71.54㎡
낙찰 1억 4,711만
물건 2
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 2층202호
철근콘크리트구조 71.2㎡
낙찰 1억 4,711만
물건 3
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 2층203호
철근콘크리트구조 71.53㎡
낙찰 1억 4,711만
물건 4
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 3층301호
철근콘크리트구조 71.54㎡
낙찰 1억 4,711만
물건 6
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 5층503호
철근콘크리트구조 71.53㎡
낙찰 1억 5,111만
물건 7
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 3층302호
철근콘크리트구조 71.2㎡
낙찰 1억 6,239만
물건 8
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 3층303호
철근콘크리트구조 71.53㎡
낙찰 1억 6,455만
물건 9
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 4층401호
철근콘크리트구조 71.54㎡
낙찰 1억 5,111만
물건 10
근린시설
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 4층403호
철근콘크리트구조 71.53㎡
1억 4,161만원
물건 11
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 5층501호
철근콘크리트구조 71.54㎡
낙찰 1억 5,111만
물건 12
근린시설
낙찰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 5층502호
철근콘크리트구조 71.2㎡
낙찰 1억 7,255만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 2층201호
2025-03-20 10:20
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김지안이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 2층202호
- 현장을 방문하여 만난 정용운이라고 하는 외국인 남성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 전입세대가 없는 것으로 되어 있으나 외국인체류확인서에 의하면 XUE BING,ZHENG LONGYUN 등 2명 2024.4.30. 전입한 것으로 되어 있음(정용운이라고 하는 외국 남성은 ZHENG LONGYUN라는 이름을 사용하고 있었음)
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 2층203호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 정유환이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 3층301호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 전영림이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 4층402호
- - 현장을 방문하여 만난 전영란이라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- - 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입자가 없었음.
- - 다만, 외국인체류확인서에 QUAN YINGLAN 외국인이 2024.4.5.전입한 것으로 되어 있음
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 5층503호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이영관이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 3층302호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 호실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입자가 없음
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 3층303호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이한복이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 4층401호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 백인석이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 4층403호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 손대혁이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 5층501호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 최영석이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 5층502호
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 여종현이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-03
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 4,112만원
▼ 51% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
1,411만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
14:00
광교 신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 8,800만→1억 4,112만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,878만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 3 | 2026-07-03 | 대기 | 1억 4,112만원 |
토지 정보 VWorld
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
특성
준주거지역
이용상황
주상나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
2025년 기준
1,549,000원/㎡
▲
+35.5%
· 연평균 +5.9%
· 2019년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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