진행 위험 신호
- 기각 2024.05.30 채무자겸소유자 용OO 기각결정정본 발송
- 기각 2024.05.30 채권자 유OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은정(전입 2019-02-18), 이태성(전입 2020-10-08), 전태형(전입 2017-11-07)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2010-08-26 용환대
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1223, 2025타경51903, 2025타경52818
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 75,460,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산강제경매
2024타경59096 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
107,800,000원
1억 780만
감정가 154,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,078만원
최저가의 10% · 10,780,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.54억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명목 최저가는 107,800,000원으로 최근 거래의 71.9%지만, 임차인 11명의 보증금이 미상이라 실질취득가와 인수액은 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 107,800,000원은 최근 12개월 거래 150,000,000원의 71.9%이나 최근 가격 추세는 -2.0%
- 임차 실제 명단 11명 전원이 말소기준 이전 전입이고 보증금은 미상, 이 중 4명은 배당요구
- 권리 과거 가등기·근저당은 말소됐지만 등기상 말소된 근저당이 예상배당에 포함돼 원본 대조 필요
- 결론 인수액이 확인되기 전에는 최저가를 실질취득가로 보거나 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 상태길68번길 17-51, 1층102호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경59096
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
1층102호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 16건 중 15건
물건 1
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 2층비-202호
1억 2,740만원
물건 2
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 2층에이-201호
1억 2,740만원
물건 3
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 4층비-402호
1억 2,740만원
물건 4
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 지1층에이-비101호
1억 920만원
물건 5
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 1층에이-101호
1억 2,390만원
물건 6
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 지1층비-비102호
1억 920만원
물건 7
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 1층비-102호
1억 2,390만원
물건 8
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 1층102호
1억 1,900만원
물건 9
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 2층201호
1억 2,250만원
물건 10
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 3층301호
1억 2,250만원
물건 11
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 지1층비101호
1억 500만원
물건 12
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 지1층비102호
1억 500만원
물건 13
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-55, 지층102호
9,800만원
물건 14
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-55, 2층201호
1억 1,130만원
물건 15
다세대
경기도 광주시 상태길68번길 17-55, 4층401호
1억 1,130만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 2층비-202호
2026-03-31 10:20
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 2층에이-201호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 4층비-402호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 지1층에이-비101호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 1층에이-101호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 지1층비-비102호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-52, 1층비-102호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 1층102호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 2층201호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 3층301호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 지1층비101호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-56, 지1층비102호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-55, 지층102호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-55, 2층201호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함..
경기도 광주시 상태길68번길 17-55, 4층401호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 상태길68번길 17-51, 1층102호
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 780만원
▼ 30% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
1,078만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,400만→1억 780만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 780만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동심그린타운(111동)
1층102호
·
철근콘크리트구조
상태길68번길 17-51
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
9세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
39%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 7월
0년15년30년+
연면적
584㎡
대지면적
449㎡
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.4km
분당중앙고등학교
중
1.0km
신현중학교
초
683m
신현초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
미금역역
환승
2.8km
신분당선
미금역
환승
2.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
136평
449㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
449.0㎡
≈
135.8평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 940-4
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,675만원
839,100원/㎡ × 449.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
839,100원/㎡
▲
+0.7%
· 연평균 +0.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 상태길68번길 17-51, 1층102호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (57장)
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