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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.28 4회 · 최저 38,542,000원
A 매력지수74 유찰 5회

부동산강제경매

2022타경4474 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9961㎡
최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트
78,657,000원 7,865만 감정가 468,000,000원
감정가의 17% ▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-20
성남지원 10:00
입찰 보증금
786만원
최저가의 10% · 7,865,700원
실거래 대비
▼ 74.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.09억원
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰로 가격 메리트가 생긴 아파트지만 유치권 신고와 대지권 미등기 이슈를 확인해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

5회 유찰 끝에 7,865만원 — 광주 오포문형양우내안애 1102호

수원지방법원 2022타경4474 · 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 11층1102호
감정가 4.68억 · 최저매각가 7,865만원(5회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 강제경매
74점
매력지수 A등급 · 5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌으나 유치권 신고와 대지권 미등기 확인이 필요한 물건
최저가 7,865만원은 최근 실거래 평균 3.109억원 대비 낮아 가격 매력이 있으나 유치권 신고와 대지권 이슈 확인 필요로 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 5회 유찰로 감정가 대비 약 17%까지 내려온 가격 메리트형 아파트입니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 3.109억 대비 25.3% 수준입니다. 다만 대지권 미등기와 공사대금 유치권 신고가 있어 낙찰 전 권리 확인이 필수입니다.
감정가
468,000,000원
최저가 대비 기준
최저매각가
78,657,000원
5회 유찰
실거래 평균
310,916,666원
최근 12건
매수인 인수
0원
임차인 없음

수원지방법원 2022타경4474. 경기도 광주시 문형동 오포문형양우내안애아파트 101동 1102호 물건입니다. 감정가는 4억6800만원이지만 5회 유찰을 거치며 현재 최저매각가는 7865만7000원까지 하락했습니다. 등기상 다수의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸되는 구조이며, 임차인 인수 위험은 없습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2022타경4474
소재지경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 11층1102호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
물건종류아파트
소유자오포문형지역주택조합
감정가 / 최저가468,000,000원 / 78,657,000원
청구금액585,636,570원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 권리 구조

말소기준권리 이후 설정된 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 이 사건은 일반적인 근저당 중심 구조가 아니라 가압류가 다수 존재하는 물건이며, 매각물건명세서에는 공사대금 유치권 신고가 제출된 내용이 있어 현장 확인이 필요합니다.

② 시세 비교 — 최저가는 충분히 낮다

동일 평형 기준 최근 12건 실거래 평균은 310,916,666원입니다. 현재 최저매각가 78,657,000원은 최근 12개월 평균 대비 25.3% 수준으로 가격 차이가 큽니다.

거래월층거래가
2026.089318,000,000원
2026.082310,000,000원
2026.085300,000,000원
2026.0714315,000,000원
2026.071282,000,000원
평균12건310,916,666원
✅ 가격 관점 최저매각가는 최근 실거래 평균보다 크게 낮아 가격 메리트가 있는 구간입니다.
⚠️ 확인 필요 매각물건명세서상 2025.08.20 양우건설 주식회사 공사대금 124,486,489,954원 유치권 신고가 있으며 성립 여부는 불분명합니다.

③ 예상배당표 (매각가 78,657,000원 가정)

배당 항목청구액예상배당
집행비용-1,815,826원
양우건설 가압류130,000,000원76,841,174원
후순위 가압류 등5,988,273,140원0원
소유자 잔여-0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래 평균
최저가는 최근 12개월 평균 대비 25.3% 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 유치권 확인. 공사대금 유치권 신고가 있어 성립 여부와 현장 점유 여부 확인이 필요합니다.
  • 대지권 확인. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없다는 매각물건명세서 내용을 확인해야 합니다.
  • 가격. 5회 유찰로 가격 매력은 높아졌으나 권리 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 매력, 권리는 확인”

이 물건은 5회 유찰로 최저가가 감정가의 약 17%까지 떨어진 가격 메리트형 아파트입니다. 최근 실거래 평균 3.109억원과 비교하면 매입 여지는 큽니다. 다만 일반적인 깨끗한 할인 물건으로 보기에는 유치권 신고와 대지권 미등기라는 확인 요소가 있습니다. 권리 확인이 끝난다면 높은 할인폭을 활용할 수 있는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 유치권 성립 여부, 대지권 관련 사항, 관리비 등 실제 부담 여부는 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 11층1102호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)

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