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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.28 4회 · 최저 38,542,000원
C 매력지수45 유찰 5회

부동산강제경매

2022타경4474 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9961㎡
최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트
78,657,000원 7,865만 감정가 468,000,000원
감정가의 17% ▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-20
성남지원 10:00
입찰 보증금
786만원
최저가의 10% · 7,865,700원
실거래 대비
▼ 74.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.09억원
최근 결과
5 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰로 가격은 낮아졌지만 유치권 신고와 대지권 미등기 불확실성이 남아 신중 검토가 필요한 물건입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

5회 유찰됐지만 유치권 리스크가 남은 물건 — 오포문형양우내안애 1503호

수원지방법원 2022타경4474 · 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 15층1503호
감정가 468,000,000원 · 최저매각가 78,657,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 5회 유찰
45점
매력지수 C등급 · 저가 매력은 있으나 유치권·대지권 리스크로 보수적 접근 필요
5회 유찰로 가격은 낮지만 대지권 미등기와 유치권 신고 리스크가 존재하고 환금성 판단도 제한되어 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담은 없지만, 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 유치권 신고와 대지권 미등기입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮지만, 권리 외 비용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
468,000,000원
78,657,000원
실질취득
78,657,000원
인수액 0원
최근 12개월 평균
310,916,666원
동일 면적 12건
핵심지표
유치권 확인
대지권 미등기

수원지방법원 2022타경4474 사건입니다. 오포문형양우내안애 아파트 101동 15층1503호로, 전용면적 84.9961㎡ 대상 물건입니다. 소유자는 오포문형지역주택조합이며, 등기상 여러 가압류와 경매개시결정이 존재합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2022타경4474
소재지경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 15층1503호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
용도 / 전용아파트 · 84.9961㎡
소유자오포문형지역주택조합
감정가 / 최저가468,000,000원 / 78,657,000원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 등기상 권리와 소멸 구조

말소기준 관련 권리 이후의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않았으며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 매각물건명세서에는 대지권 미등기이며 대지권 유무를 알 수 없다는 내용과 유치권 신고가 기재되어 있습니다.

② 가격 분석 — 낮은 최저가, 그러나 리스크 반영 필요

최저매각가 78,657,000원은 오포문형양우내안애 동일 면적 최근 12개월 평균 실거래 310,916,666원의 25.3% 수준입니다.

거래월층거래가
2026.089318,000,000원
2026.082310,000,000원
2026.0714325,000,000원
2026.069340,000,000원
평균12건310,916,666원
⚠️ 가격보다 권리 외 변수 확인 유치권 신고서에는 양우건설 주식회사 공사대금 124,486,489,954원이 기재되어 있으나 성립 여부는 불분명합니다. 최저가만 보고 안전한 저가 매수로 판단하면 안 됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 78,657,000원 가정)

배당 항목예상배당
집행비용1,815,826원
갑구 3번 가압류 · 양우건설주식회사76,841,174원
이후 가압류·경매개시결정0원
소유자 교부0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
⛔ 핵심 위험 낙찰 후 인수액은 0원이지만, 대지권 미등기와 유치권 신고는 별도 검토 대상입니다. 유치권 성립 여부에 따라 실질 취득비용 판단이 달라질 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 유치권 확인. 양우건설 주식회사의 공사대금 유치권 신고 성립 여부를 확인해야 합니다.
  • 대지권 확인. 대지권 미등기 상태이며 대지권 유무 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮지만 권리 외 리스크를 반영해야 합니다.
  • 유찰 구조. 5회 유찰 물건으로 가격 하락 배경을 확인해야 합니다.

맺으며 — “싸지만 단순한 물건은 아니다”

권리상 임차인 인수 부담은 없지만, 이 사건의 핵심은 유치권과 대지권입니다. 낮은 최저가는 분명한 매력 요소이나, 유치권 성립 여부와 대지권 문제를 해소하지 못한 상태에서는 단순 할인 매수로 보기 어렵습니다. 가격보다 권리 외 리스크 검토가 먼저인 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매·실거래 데이터를 기반으로 한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 15층1503호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)

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