(유)에이치에스프레시(박윤희)가 201호와 함께 파스쿠치 카페로 이용 중, 상가건물임대차현황서상, (유)에이치에스에프앤디(유태호)도 임차인으로 등재는 되어 있으나 조사에 참여한 채무자의 대표이사 유태호는 (유)에이치에스에프앤디(유태호)의 사무실 용도로 임차한 것이었으나 실제 회사 공장은 익산시에 소재한다고 함. 1,2층 모두 (유)에이치에스프레시(박윤희)가 점유 사용 중

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 2층 201호

상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않으나, (유)에이치에스프레시(박윤희)가 1층 101호와 함께 파스쿠치카페로 이용중.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 301호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 302호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 401호

임차인 고석영(고웰치괴의원)의 진술에 의하면 임대차계약서상 401호와 402호를 모두 임차한 것으로 되어 있으나 상가건물임대차현황서의 호실 표시에는 401호로 되어 있고 실제사용 면적 표시는 401호와 402호 합계 면적을 초과하는 면적이 표시되어 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 402호

임차인 고석영(고웰치과의원)이 401호와 함께 경계벽이 제거된 상태로 이용중.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 5층 501호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 5층 502호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 601호

임차인 김창연이 김창연세무회계사무소로 점유사용 중.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 602호

일부를 이성윤(국회의원)이 임대해서 사용중이고, 일부는 603호로 외관상 분리해서 채무자회사의 관련 업체 사무실로 사용중

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 701호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 다만 상가건물임대차현황서에는 (주)에리스(김정자)가 임차인으로 등재는 되어 있으나 채무자의 대표자 유태호는 임대보증금과 차임이 없이 무상임대했는데 사용을 하고 있지는 않는다고함.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 702호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음. 다만 상가건물임대차현황서에는 (주)에리스(김정자)가 임차인으로 등재는 되어 있으나 채무자의 대표자 유태호는 임대보증금과 차임이 없이 무상임대했는데 사용을 하고 있지는 않는다고함.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 8층 801호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 8층 802호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공살상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 9층 901호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 9층 902호

바닥 및 천정과 경계벽 마감공사를 마치지 않은 공실상태로 사실상 채무자의 점유하에 관리되고 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 1차 매각기일

2026-06-15 10:00 신청사 제101호 법정

최저매각가 11억 1,400만원

입찰 보증금 1억 1,140만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-22 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	D-5 진행	11억 1,400만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설

건축물명 에이치에스타워 · 에이치에스타워

사용승인 2023년 7월 · 허가 2021-12-02

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 9층 (지하 2층)

연면적 4,980.9㎡ · 대지 717.5㎡

건폐·용적 건폐율 67%

주차 28대 · 실내 28 · 실외 0

내진설계 ✓ 적용 · VII-0.218g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

217평

718㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 717.5㎡ ≈ 217.0평

소유 법인

소재 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 · 1699-3

특성

이용상황 상업용

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

16억 8,612만원

2,350,000원/㎡ × 717.5㎡

▼ 감정가 66%

2026년 기준

2,350,000원/㎡

▼ -0.8% · 연평균 -0.3% · 2023년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

시가지경관지구(중심) 저촉

호재 (2)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함

기본 분류 (1)

중심상업지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 방화지구 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (36장)

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