특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은경(전입 2011-08-24), (주) 월성주택건설 최재흥(전입 1998-11-20), (주)월성씨앤씨 최재흥(전입 2005-12-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
115,150,000원
1억 1,515만
감정가 235,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1,151만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 10건 중 9건
물건 1
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호
철근콘크리트조
27.01㎡
소매점
1억 6,900만원
물건 2
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호
철근콘크리트조
27.01㎡
소매점
1억 1,830만원
물건 3
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호
철근콘크리트조
27.38㎡
소매점
1억 2,110만원
물건 4
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호
철근콘크리트조
13.69㎡
소매점
3,332만원
물건 5
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호
철근콘크리트조
13.505㎡
소매점
3,255만원
물건 6
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호
철근콘크리트조
13.505㎡
소매점
3,255만원
물건 7
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호
철근콘크리트조
122.10㎡
학원
1억 3,524만원
물건 9
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 4층502호
철근콘크리트조
122.10㎡
사무소
1억 731만원
물건 10
근린시설
대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호
철근콘크리트조
122.10㎡
체육도장
1억 731만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호
2025년08월05일
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 해정후 확인한 바 공실상태임.
대구광역시 동구 신기동 265-10 3층302호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 4층502호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호
- 현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
신관 지하 2층 입찰법정
최저매각가
1억 1,515만원
▼ 51% 감정가 2억 3,500만
입찰 보증금
1,151만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,500만→1억 1,515만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,060만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 2억 3,500만원 |
| 2 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 6,450만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 1,515만원 |
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
489.0㎡
≈
147.9평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신기동 · 265-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 220만원
2,254,000원/㎡ × 489.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,254,000원/㎡
▲
+30.3%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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