D-7
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
113,050,000원
1억 1,305만
감정가 345,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
1,130만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-7).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 10건 중 9건
물건 1
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제109호
철근콘크리트구조 70.73㎡
3억 8,928만원
물건 2
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호
철근콘크리트구조 61.6㎡
3억 2,702만원
물건 3
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호
철근콘크리트구조 81.17㎡
4억 2,434만원
물건 4
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제112호
철근콘크리트구조 17.85㎡
6,029만원
물건 5
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제113호
철근콘크리트구조 33.32㎡
1억 223만원
물건 7
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제115호
철근콘크리트구조 24.44㎡
8,355만원
물건 8
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제116호
철근콘크리트구조 24.44㎡
7,962만원
물건 9
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제117호
철근콘크리트구조 23.29㎡
7,602만원
물건 10
건물
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제118호
철근콘크리트구조 23.29㎡
7,602만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제109호
2025-05-29 11:50
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제112호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제113호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제114호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제115호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제116호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제117호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제118호
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 지하1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 60대 남성)에게 문의한 바, 공실 상태라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 주식회사 에솝 등이 등재되어 있어서 그 등본에 의해서 임차인으로 기재하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
6차 매각기일
2026-06-18
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
1억 1,305만원
▼ 67% 감정가 3억 4,500만
입찰 보증금
1,130만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
3억 4,500만→1억 1,305만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,044만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-05 | 유찰 | 3억 4,500만원 |
| 2 | 2025-12-16 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 2억 2,080만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 7,664만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 4,131만원 |
| 6 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 1억 1,305만원 |
토지 정보 VWorld
641평
2,120㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,120.0㎡
≈
641.3평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 신도림동 · 412-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
205억 5,128만원
9,694,000원/㎡ × 2,120.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
9,694,000원/㎡
▲
+42.1%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
건축선
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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