배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.012회 · 최저 88,900,000원
C매력지수52
부동산임의경매
2025타경34490 · 광주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡
최저매각가
신건 · 1차
127,000,000원
1억 2,700만
감정가 127,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
08-20
광주지방법원 09:55
입찰 보증금
1,270만원
최저가의 10% · 12,700,000원
감정가 대비
≈ 0%시세 수준
감정가
1.27억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것말소기준 이후 권리는 소멸하나 임차인 확인이 핵심인 근린시설
말소기준 이후 권리는 정리되지만 점유자의 전입일·보증금이 미상이고 시세 검증 자료가 없어 위험을 반영해 C등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸하는 구조입니다. 다만 주거 점유자 이유비가 확인되어 전입일·보증금이 확인되지 않은 상태이므로 대항력 가능·미상 위험을 남겨둔 물건입니다.
감정가 / 최저가
127,000,000원
신건
실질취득 판단
127,000,000원
인수액 0원 기준
핵심 리스크
임차인 확인
대항력 가능·미상
말소기준
2020.09.29
더블저축은행 근저당
광주지방법원 2025타경34490. 광주 동구 수기동 충장홀리어스오피스텔 2층 208호 근린시설 물건입니다. 등기상 소유자는 주식회사대양산업개발이며, 2020년 설정된 주식회사더블저축은행 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2025타경34490
소재지
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 2층208호
용도 / 이용상태
근린시설 / 오피스텔로 이용중
소유자
주식회사대양산업개발
감정가 / 최저가
127,000,000원 / 127,000,000원
신청채권자
주식회사더블저축은행
청구금액
930,000,000원
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸
✅ 권리 판단 말소기준권리인 2020.09.29 근저당 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 부담하는 별도 인수 권리는 현재 확인되지 않습니다.
② 임차인 분석 — 확인 전 입찰 주의
점유자
용도
대항력
우선변제
승계
이유비
주거
대항력 가능·미상
확인 필요
해당 없음
점유자의 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 유무를 단정할 수 없습니다. 보증금이 확인되는 경우 말소기준권리와의 선후관계를 반드시 검토해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 127,000,000원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
2,578,000원
근저당권 · 주식회사더블저축은행
93,000,000원
소유자 교부
31,422,000원
배당 분배
회차별 매각 시나리오
⚠️ 가격 판단 최근 실거래 비교 자료가 없어 시세 대비 저렴하다고 판단할 수 없습니다. 신건 최저가 127,000,000원만으로 가격 메리트를 판단하면 안 됩니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 금남로4가역 남서측 인근으로 상가·오피스텔·업무용건물이 혼재한 상가지대입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 지하철과 버스 정류장이 인근에 있습니다.
용도. 중심상업지역 내 오피스텔 건물의 근린시설 물건입니다.
환금성. 상업지역 입지이나 개별 점포 수요와 임대현황 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
점유자 이유비의 전입일·보증금·대항력 여부를 반드시 확인하세요.
임차보증금이 확인되는 경우 배당요구 및 인수 가능성을 재검토해야 합니다.
오피스텔 내 근린시설 용도와 실제 이용 상태를 현장 확인하세요.
등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰하세요.
맺으며 — “권리는 정리, 점유 확인이 관건”
이 물건은 근저당 이후 권리들이 정리되는 구조라 권리분석 자체는 단순합니다. 그러나 점유자 정보가 완전히 확인되지 않아 임차보증금 관련 위험은 남아 있습니다. 신건 가격 127,000,000원은 시세 자료 없이 메리트를 판단할 수 없으므로, 가격보다 먼저 점유관계 확인이 우선입니다.
