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특수권리·특수조건 3

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 452,345,600원 ~ 535,270,400원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 2,261건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 17,321건 · 2026.04.15~2026.10.23 매각 실적 기준 (산출 2026.10.27)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.11.23 3회 · 최저 219,520,000원
B 매력지수58

부동산임의경매

2025타경1599 · 성남지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 53.39㎡
최저매각가 신건 · 1차
448,000,000원 4억 4,800만 감정가 448,000,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
09-14
성남지원 10:00
입찰 보증금
4,480만원
최저가의 10% · 44,800,000원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 4.48억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 제한적이나 대항력 임차인 가능성과 유치권 신고 확인이 필요한 물건입니다.
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법원경매 권리분석 · 근린시설

가격 메리트는 있으나 임차·유치권 확인이 필요한 하남 에비뉴블랑 601호

수원지방법원 2025타경1599 · 경기도 하남시 덕풍동 326-16 에비뉴블랑주건축물 1동 6층601호
감정가 4.48억 · 최저매각가 4.48억(신건) · 매각기일 2026.09.14 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 시세 대비 가격은 낮지만 임차·유치권 확인이 필요한 B급 물건
최근 실거래 대비 가격 메리트는 있으나 대항력 임차인 가능성과 유치권 신고 등 확인 요소가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 최근 실거래 평균 5.2억 대비 최저가 4.48억으로 가격 여지는 있습니다. 다만 1동 502호 대항력 임차인 가능성, 임대관계 미상, 유치권 신고는 입찰 전 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
448,000,000원
신건
최근 실거래 평균
520,000,000원
최근 12개월 2건
최저가 ÷ 시세
86.2%
최근 시세 대비
매수인 인수
0원
배당 기준

수원지방법원 2025타경1599. 하남시 덕풍동 에비뉴블랑 1동 601호 근린시설 사건입니다. 말소기준권리는 2024.09.09 동부신용협동조합 근저당권이며 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 현황조사상 여러 점유자가 확인되고 일부는 대항력 여부 확인이 필요한 구조입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경1599 (임의경매)
소재지경기도 하남시 덕풍동 326-16 에비뉴블랑주건축물 1동 6층601호
용도 / 이용근린시설 · 오피스텔(주거용) 및 다세대주택 이용
소유자주식회사미스조
신청채권자 / 청구동부신용협동조합 / 1,521,447,129원
매각기일2026.09.14

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

2024.09.09 소유권보존
주식회사미스조 소유권보존
2024.09.09 말소기준
을구 1번 근저당권 · 동부신용협동조합 채권최고액 1,800,000,000원
2024.10.21 소멸
갑구 가압류 · 바른종합건설 주식회사 841,292,000원
2025.03.31 소멸
압류 · 국, 하남시
2025.04.22 소멸
임의경매개시결정 · 동부신용협동조합

② 임차 및 점유 확인

점유자호수전입일판정
이환홍1동 301호2025.04.03대항력 없음
최우주1동 302호2025.01.22대항력 없음
김미리1동 402호2025.02.18대항력 없음
지종석1동 501호2024.11.04대항력 없음
정세빈1동 502호2024.09.02대항력 있음
원서진1동 601호2025.02.28대항력 없음
⚠️ 확인 필요 1동 502호 정세빈은 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 있음으로 표시되어 있습니다. 보증금은 미상이며 매수인 인수 가능성 판단을 위해 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교

동일 평형 최근 실거래는 2024.08 기준 2건이며 평균 520,000,000원입니다. 최저매각가 448,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 86.2%입니다.

거래월면적층거래가
2024.0853.39㎡2층520,000,000원
2024.0852.86㎡2층520,000,000원
배당 분배
감정가 vs 실거래

④ 유치권 및 기타 체크

⛔ 유치권 신고 이재학이 2026.06.15 유치권 신고(공사대금 791,292,000원)를 하였으나 성립 여부는 불분명합니다. 현장 확인과 법적 검토가 필요합니다.
  • 토지 별도 등기는 2024.09.13자로 말소됨.
  • 임대관계는 미상이며 점유자별 보증금 확인 필요.
  • 하남시청역 도보 이용 가능, 차량 접근 가능.
  • 준주거지역, 지구단위계획구역 등 토지 이용 조건 확인 필요.

맺으며 — 가격은 매력, 권리 확인은 필수

이 물건은 최근 거래 대비 최저가가 낮아 가격 측면에서는 검토 여지가 있습니다. 그러나 대항력 임차인 가능성이 있는 호수와 유치권 신고가 존재하므로 단순히 최저가만 보고 접근하기 어렵습니다. 낙찰 전 임차관계와 유치권 성립 여부를 확인하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 하남시 덕풍동 326-16 에비뉴블랑주건축물 1동 6층601호

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현장 사진 (47장)

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