배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.083회 · 최저 69,090,000원
C매력지수48유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 62.97㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
98,700,000원
9,870만
감정가 141,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부천지원 10:00
입찰 보증금
987만원
최저가의 10% · 9,870,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
1.41억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 위험은 없지만 공실·상업시설 환금성이 핵심 변수인 지식산업센터 지원시설입니다.
가격최저가 98,700,000원(감정가 70%)으로 1회 유찰 후 진행, 시세 비교 자료 없음
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없으나 공실·상업시설 환금성과 고액 근저당 미배당 위험이 부담
말소기준 이후 권리는 소멸되고 임차인 대항력은 없지만, 지식산업센터 지원시설 공실 이력과 실거래 비교 부재로 환금성이 낮아 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 4명이 존재하지만 모두 대항력 없음으로 낙찰자 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건의 핵심은 권리가 아니라 상품성입니다. 지식산업센터 내 지원시설로 감정평가상 일부 공실 상태이며, 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트보다 환금성 검토가 우선입니다.
감정가 / 최저가
141,000,000원
98,700,000원(1회 유찰)
실질취득
98,700,000원
인수액 0원
인수 권리
0원
대항력 임차인 없음
핵심지표
환금성 주의
지원시설·공실 변수
인천지방법원 2025타경33800. 경기도 김포시 장기동 테라비즈타워 지하1층 비101호, 지식산업센터 내 지원시설 물건입니다. 소유자는 주식회사트라비즈이며, 2021년 대명신용협동조합 근저당이 설정된 뒤 채무 문제가 발생해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 말소기준권리는 2021.08.23 설정된 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 직접 인수할 권리는 없습니다.
다만 아파트와 달리 이 물건은 업무·지원시설 성격입니다. 감정평가상 일부 호실은 공실 상태이며, 임대관계도 불확실합니다. 따라서 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다 실제 사용수요와 재임대 가능성을 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경33800
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지1층 비101호
물건종류 / 용도
기타(지원시설) · 지식산업센터 내 제1종근린생활시설
소유자
주식회사트라비즈
감정가 / 최저가
141,000,000원 / 98,700,000원 (1회 유찰)
신청채권
579,351,512원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
말소기준권리인 대명신용협동조합 근저당 이후 설정된 테라비즈타워관리단 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 근저당 채권최고액은 3,840,000,000원으로 매각대금 대비 큰 금액이며, 현재 배당에서는 대부분 미배당이 발생하는 구조입니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없음
임차인
보증금
전입
판정
마진우
5,000,000원
2023.09.11
대항력 없음
주식회사 굿윌메이트
미상
2023.08.11
대항력 없음
최영미
6,000,000원
2024.07.25
대항력 없음
주식회사 믿음이엔지
6,000,000원
2024.11.01
대항력 없음
✅ 임차인 결론 확인된 임차인 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음입니다. 보증금 승계나 명도 인수 위험은 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 98,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,176,600원
대명신용협동조합 근저당
3,840,000,000원
96,523,400원
테라비즈타워관리단 가압류
168,307,520원
0원
경매개시결정 채권
579,351,512원
0원
소유자 잔여
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
1회 유찰 후 최저가 98,700,000원. 추가 유찰 시 가격은 낮아지지만 환금성 검토가 핵심입니다.
⚠️ 가격 판단 실거래 비교 자료가 없어 시세 대비 저평가는 판단할 수 없습니다. 최저가는 감정가 대비 70% 수준이지만, 상업·업무시설은 거래 빈도와 임차수요가 가격을 결정하므로 단순 할인율만으로 메리트를 판단하기 어렵습니다.
⛔ 주요 리스크 지식산업센터 지원시설은 주거용보다 매수층이 제한적입니다. 감정평가상 일부 공실 상태이고, 임대관계도 미상인 만큼 낙찰 후 재임대 가능성과 관리비 부담을 반드시 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
입지. 김포시 장기동 경기김포경찰서 북동측 근거리, 지식산업센터·아파트·오피스텔·업무시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
이용상태. 테라비즈타워 내 지원시설이며 일부 호실은 현황 공실 상태로 조사되었습니다.
규제. 준주거지역, 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역 등 도시계획 규제가 적용됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 등기부 원본 확인이 필요합니다.
임대수요 확인. 임차인 대항력은 없으나 실제 영업·사용 가능성과 재임대 가능성을 확인해야 합니다.
관리비 확인. 집합건물 특성상 체납 관리비 중 공용부분 부담 가능성을 확인하세요.
환금성 검토. 주거용보다 매수층이 제한적이므로 매도 가능 기간을 보수적으로 잡아야 합니다.
맺으며 — “권리는 안전하지만, 상품성은 따져야 한다”
이 물건은 권리분석 측면에서는 명확합니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하고, 확인된 임차인도 대항력이 없어 매수인 인수 부담은 없습니다. 하지만 지식산업센터 지원시설이라는 특성상 가격보다 중요한 것은 사용수요와 환금성입니다. 최저가가 내려왔다는 사실만으로 좋은 매입이라고 판단하기보다, 공실 해소 가능성과 실제 수요층을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.
