배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.083회 · 최저 112,210,000원
B매력지수58유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 72㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
160,300,000원
1억 6,030만
감정가 229,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부천지원 10:00
입찰 보증금
1,603만원
최저가의 10% · 16,030,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
2.29억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 위험은 없지만 공실·상가형 물건 특성상 환금성이 핵심인 기타 집합건물입니다.
가격최저가 160,300,000원은 감정가 229,000,000원의 70% 수준으로 1회 유찰 후 진행
매력지수 B등급 · 권리 인수 위험은 없으나 기타 집합건물 특성상 공실·환금성 검토가 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 실거래 비교 자료가 없고 지원시설·공실 가능성이 있어 환금성 위험을 반영해 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·가압류 등 선순위 검토는 명확하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 테라비즈타워 내 지원시설 성격의 기타 집합건물로, 가격보다 공실·임대수요·환금성 확인이 낙찰 후 성패를 좌우합니다.
감정가
229,000,000원
평가금액
최저매각가
160,300,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리
핵심지표
환금성 확인
기타 집합건물
인천지방법원 2025타경33800. 김포시 장기동 테라비즈타워 2층 244호 기타 집합건물입니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 대명신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 권리 구조 자체는 복잡하지 않지만, 지식산업센터·지원시설 성격의 물건은 주거용처럼 단순 비교하기 어렵습니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경33800
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층 244호
용도 / 이용상태
기타 · 지원시설(제1종근린생활시설) 관련 집합건물
소유자
주식회사트라비즈
감정가 / 최저가
229,000,000원 / 160,300,000원
신청채권자 / 청구
이스타비엠 주식회사 / 579,351,512원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 을구 1번 대명신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 3,840,000,000원이며, 이후 설정된 테라비즈타워관리단 가압류, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 승계하는 등기상 권리는 없습니다.
② 임차 관계 — 대항력 없는 점유 확인
점유자
전입일
보증금
판정
마진우
2023.09.11
5,000,000원
대항력 없음
주식회사 굿윌메이트
2023.08.11
미상
대항력 없음
최영미
2024.07.25
6,000,000원
대항력 없음
주식회사 믿음이엔지
2024.11.01
6,000,000원
대항력 없음
⚠️ 임대관계 확인 필요 현황조사상 임차 관계가 확인되며, 일부 보증금은 미상입니다. 다만 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 인정되지 않습니다. 실제 점유·관리비·명도 상황은 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 160,300,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
3,044,200원
대명신용협동조합 근저당
3,840,000,000원
157,255,800원
테라비즈타워관리단 가압류
168,307,520원
0원
이스타비엠 주식회사
579,351,512원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며, 임차인의 대항력도 없어 매수인 인수 위험은 0원입니다.
⛔ 투자 관점 실거래 비교 자료가 없는 기타 집합건물입니다. 최저가 하락만으로 가격 경쟁력을 판단하기 어렵고, 지원시설·공실 가능성과 임대수요를 반드시 확인해야 합니다.
시설. 2019.11.15 사용승인된 철근콘크리트 구조 건물이며 위생·급배수·소화·주차·승강기 설비가 구비되어 있습니다.
환금성. 주거용이 아닌 지원시설 성격으로 실사용자·임차수요 확보 여부가 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임대수요 확인. 낙찰 전 현재 점유 상태와 업종 가능 여부를 확인해야 합니다.
관리비 확인. 집합건물 특성상 관리비 체납 여부를 확인하세요.
권리 확인. 근저당·가압류·경매개시결정의 소멸 여부를 원본 등기부와 대조하세요.
가격 판단. 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다 실제 활용성과 매각 가능성을 함께 검토해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 상품성 검증이 필요하다”
이 물건은 권리분석만 보면 깔끔한 편입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수금도 없습니다. 다만 테라비즈타워 244호는 기타 집합건물로, 낙찰 후 핵심은 권리가 아니라 공실 해소와 환금성입니다. 안전한 권리 구조와 별개로 실제 수요를 확인한 뒤 입찰가를 정하는 접근이 필요합니다.
