배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.083회 · 최저 278,320,000원
C매력지수52유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 43.71㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
397,600,000원
3억 9,760만
감정가 568,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부천지원 10:00
입찰 보증금
3,976만원
최저가의 10% · 39,760,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
5.68억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 부담은 없지만 기타시설·공실 가능성이 있는 상가형 물건으로 환금성 검토가 핵심입니다.
다만 이 물건은 주거용 아파트가 아닌 업무·지원시설 성격의 기타시설입니다. 감정평가상 테라비즈타워는 지식산업센터·업무시설·근린생활시설 등이 혼재한 지역에 위치하며, 일부 시설은 공실 상태로 조사되었습니다. 따라서 권리보다 실제 사용성과 임대수요 확인이 중요합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경33800
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 142호
용도
기타 · 테라비즈타워 집합건물
소유자
주식회사트라비즈
감정가 / 최저가
568,000,000원 / 397,600,000원
매각기일
2026.08.25
청구금액
579,351,512원
① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적
말소기준권리는 을구 3번 대명신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 3,840,000,000원으로 설정되어 있으며, 해당 권리 이후 설정된 테라비즈타워관리단 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 임차인 분석 — 대항력 있는 임차인 없음
점유자
전입일
보증금
판단
마진우
2023.09.11
5,000,000원
대항력 없음
주식회사 굿윌메이트
2023.08.11
미상
대항력 없음
최영미
2024.07.25
6,000,000원
대항력 없음
주식회사 믿음이엔지
2024.11.01
6,000,000원
대항력 없음
✅ 임차인 결론 확인된 점유자들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단됩니다. 따라서 매수인이 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다.
③ 예상 배당표 (매각가 397,600,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,366,400원
대명신용협동조합 근저당
3,840,000,000원
391,233,600원
테라비즈타워관리단 가압류
168,307,520원
0원
소유자 잔여
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
유찰 시 가격은 낮아지지만 상업시설 특성상 환금성과 임대수요 확인이 우선입니다.
⚠️ 가격 판단 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 주거용 시세 비교 자료가 없어 가격 메리트는 단순 할인율만으로 판단하기 어렵습니다. 기타시설은 임대수익·공실 여부·수요층 확인이 핵심입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 김포시 장기동 테라비즈타워는 지식산업센터·아파트·오피스텔·업무시설 및 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
이용상태. 테라비즈타워 일부 지원시설은 공실 상태로 조사되어 실제 사용 현황 확인이 필요합니다.
규제. 준주거지역, 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역 등 용도지역 규제가 적용됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
공실 확인. 현재 점유 상태와 실제 영업 여부를 현장 확인해야 합니다.
관리비 확인. 집합건물 특성상 미납 관리비와 공용부분 부담 여부를 확인해야 합니다.
수익성 검토. 낙찰 후 임대 가능성과 주변 유사시설 임대수요를 확인해야 합니다.
권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 상품성이 관건”
이 물건은 대항력 있는 임차인이 없어 인수 위험은 낮은 편입니다. 그러나 기타시설 집합건물은 아파트처럼 명확한 실거래 비교가 어렵고, 공실과 임대수요가 낙찰 후 가치를 결정합니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용성·환금성을 확인한 뒤 입찰가를 정하는 접근이 필요합니다.
