NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
케이씨유엔피엘대부주식회사
채권 자산관리회사
· 물건 5
· 1-1
· 채권최고액 3,840,000,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
380,220,399원 ~ 443,118,760원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 713건
케이씨유엔피엘대부주식회사
채권 자산관리회사
채권최고액 3,840,000,000원
회수 예상 374,097,313원 ~ 436,287,572원
낙찰가 민감
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
3회 · 최저 260,680,000원
C
매력지수 48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
최저매각가
2차 · 유찰 1회
372,400,000 원
3억 7,240만
감정가 532,000,000원
3,724 만원
최저가의 10% · 37,240,000원
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.32억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 부담은 없지만 상가형 물건으로 공실과 환금성이 핵심 검토 대상입니다.
가격
최저매각가 372,400,000원(감정가 대비 70%)으로 1회 유찰 후 진행
자금
입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준으로 준비 필요
임차인 4명 모두 대항력 없음이나 보증금 미상 임차인 존재, 공실 및 관리단 채권 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
법원경매 권리분석 · 기타(집합건물 지원시설)
권리는 정리되지만, 상가형 물건의 승부처는 공실과 환금성 — 김포 테라비즈타워 146호 인천지방법원 2025타경33800 · 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 146호
감정가 532,000,000원 · 최저매각가 372,400,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 강제경매·임의경매 진행
48 점
매력지수 C등급 · 근저당 이후 권리는 소멸하지만 공실·상가 환금성·대규모 미회수 채권이 부담인 물건
매수인 인수권리는 0원이지만 기타 용도 집합건물로 공실 가능성과 상가 환금성 리스크가 있고 감정가 대비 1회 유찰 가격에도 확실한 시세 근거가 부족해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원 입니다. 다만 아파트처럼 시세 비교가 쉬운 물건이 아니라 기타 지원시설·상가형 집합건물 로 공실, 임대수요, 환금성을 우선 검토해야 합니다.
최저가
372,400,000원
1회 유찰(70%)
인천지방법원 2025타경33800 . 김포시 장기동 테라비즈타워 1층 146호 기타 용도 집합건물입니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 대명신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 등기상 권리 인수 부담은 없습니다.
다만 이 물건은 주거용 아파트와 달리 지원시설·상업시설 성격이 강합니다. 감정가 대비 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만, 공개된 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트는 주변 임대수요와 실제 이용 가능성을 확인한 뒤 판단해야 합니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2025타경33800 소재지 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 146호 물건종류 / 용도 기타 · 집합건물 지원시설 소유자 주식회사트라비즈 감정가 / 최저가 532,000,000원 / 372,400,000원 신청채권 / 청구 이스타비엠 주식회사 · 579,351,512원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리는 을구 1번 대명신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 3,840,000,000원이며, 이후 설정된 테라비즈타워관리단 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 임차인 분석 임차인 전입일 보증금 대항력 판정 마진우 2023.09.11 5,000,000원 없음 소멸 주식회사 굿윌메이트 2023.08.11 미상 없음 소멸 최영미 2024.07.25 6,000,000원 없음 소멸 주식회사 믿음이엔지 2024.11.01 6,000,000원 없음 소멸
⚠️ 임차 위험 확인 임차인 4명 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 다만 주식회사 굿윌메이트는 보증금이 미상으로 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 372,400,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 6,013,600원 근저당권 · 대명신용협동조합 3,840,000,000원 366,386,400원 가압류 · 테라비즈타워관리단 168,307,520원 0원 경매개시결정 채권 579,351,512원 0원 소유자 교부 - 0원
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인들도 대항력이 없어 매수인이 승계할 보증금 부담은 없습니다.
⛔ 사업성 관점 기타 지원시설 물건은 낙찰 이후 임대·운영 가능성이 핵심입니다. 감정가와 최저가만으로 주거용처럼 안전마진을 판단하기 어렵습니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 김포시 장기동 경기김포경찰서 북동측 근거리로 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.이용상태. 지식산업센터 지원시설(제1종근린생활시설) 용도이며 일부 호실은 공실 상태입니다.환금성. 상업·지원시설은 임차수요와 업종 적합성이 낙찰 후 가치 판단의 핵심입니다. ⑤ 입찰 체크리스트 임대수요 확인. 주변 지식산업센터 및 업무시설 배후 수요를 확인해야 합니다.관리비 확인. 테라비즈타워관리단 가압류가 있었던 만큼 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.보증금 미상 임차 확인. 주식회사 굿윌메이트 관련 자료를 원본에서 확인해야 합니다.원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인하세요. 맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영성이 관건” 이 물건은 권리분석상 매수인 인수 부담은 없습니다. 그러나 기타 용도 집합건물은 낙찰 자체보다 이후 임대와 활용 가능성이 수익성을 결정합니다. 권리는 합격, 사업성 검토는 필수 인 물건입니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지1층 비101호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 6층 618호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층 244호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 146호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 145호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 144호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 143호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 142호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 122호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 121호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
3억 7,240만원
▼ 30% 감정가 5억 3,200만
입찰 보증금
3,724만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 3,200만→ 3억 7,240만
감정가
5.3억
현재
3.7억
1차
2차
1차 · 5억 3,200만원
2차 · 3억 7,240만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-21
유찰 5억 3,200만원
2
2026-08-25
대기 3억 7,240만원
VWorld
지목
· 토지대장
면적
5,178.6㎡
≈
1,566.5평
소유
소재
경기도 김포시 장기동 · 2008-3
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 5,506만원
2,212,000원/㎡ × 5,178.6㎡
▼
감정가 5%
▲
+21.5%
· 연평균 +1.8%
· 2014년 대비
226.4만
200.0만
173.6만
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2014년 · 1,820,000원/㎡
2015년 · 1,760,000원/㎡
2016년 · 1,736,000원/㎡
2017년 · 1,758,000원/㎡
2018년 · 1,848,000원/㎡
2019년 · 1,971,000원/㎡
2020년 · 2,000,000원/㎡
2021년 · 2,096,000원/㎡
2022년 · 2,264,000원/㎡
2023년 · 2,151,000원/㎡
2024년 · 2,126,000원/㎡
2025년 · 2,154,000원/㎡
2026년 · 2,212,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 146호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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