NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
케이씨유엔피엘대부주식회사
채권 자산관리회사
· 물건 11
· 1-1
· 채권최고액 3,840,000,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
597,489,200원 ~ 696,329,480원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 713건
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
3회 · 최저 409,640,000원
B
매력지수 55
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
최저매각가
2차 · 유찰 1회
585,200,000 원
5억 8,520만
감정가 836,000,000원
5,852 만원
최저가의 10% · 58,520,000원
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
8.36억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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인수 권리는 없지만 공실·관리단 가압류·미배당 채권이 큰 기타 집합건물로 보수적 접근이 필요합니다.
가격
최저매각가 585,200,000원은 감정가 836,000,000원의 70% 수준
자금
최저가 기준 입찰보증금 약 58,520,000원
임차인 인수는 없으나 지원시설 공실 가능성과 미배당 채권 750,062,544원 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
법원경매 권리분석 · 기타 집합건물
인수는 없지만, 공실과 미배당 리스크를 봐야 한다 — 김포 테라비즈타워 1층 121호 인천지방법원 2025타경33800 · 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 121호
감정가 836,000,000원 · 최저매각가 585,200,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 강제·임의경매 진행
55 점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 공실·미배당·상업시설 환금성 리스크가 남은 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수는 없으나 지원시설 공실 가능성과 높은 채권 미배당 구조로 가격 검토가 필요함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건은 주거형이 아닌 지식산업센터 지원시설 성격의 기타 집합건물 로, 가격보다 공실 가능성·환금성·미배당 구조 를 먼저 봐야 하는 물건입니다.
인천지방법원 2025타경33800 . 김포시 장기동 테라비즈타워 1층 121호 기타 집합건물입니다. 등기상 소유자는 주식회사트라비즈이며, 말소기준권리는 대명신용협동조합 근저당권입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 인천지방법원 2025타경33800 소재지 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 121호 용도 기타 집합건물 · 지원시설 소유자 주식회사트라비즈 감정가 / 최저가 836,000,000원 / 585,200,000원 신청채권액 579,351,512원 매각기일 2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 2021.08.23 설정된 대명신용협동조합 근저당권입니다. 갑구 압류(김포시), 테라비즈타워관리단 가압류, 경매개시결정 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 모두 대항력 없는 현황조사 임차인으로 확인되어 매수인 인수 대상은 아닙니다.
② 임차인 현황 임차인 보증금 전입일 판정 마진우 5,000,000원 2023.09.11 대항력 없음 주식회사 굿윌메이트 미상 2023.08.11 대항력 없음 · 보증금 미상 최영미 6,000,000원 2024.07.25 대항력 없음 주식회사 믿음이엔지 6,000,000원 2024.11.01 대항력 없음
✅ 인수 위험 현황조사 임차인 4건은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없어 매수인 보증금 인수 위험은 없습니다.
③ 예상 배당표 (최저매각가 585,200,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 8,252,000원 테라비즈타워관리단 가압류 168,307,520원 168,307,520원 이스타비엠 주식회사 경매개시 579,351,512원 408,640,480원 대명신용협동조합 경매개시 579,351,512원 0원 미배당 - 750,062,544원
⚠️ 사업용 집합건물의 핵심 주거용처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 감정가 대비 최저가는 낮아졌지만, 지원시설 성격과 이용상태 공실 가능성을 감안하면 실제 매수 판단은 임대수요와 환금성을 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 경기김포경찰서 북동측 근거리이며 주변은 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재합니다.교통. 차량 출입 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통입니다.이용상태. 지식산업센터 내 지원시설로 이용 중이며 일부 지원시설은 공실 상태로 조사되었습니다.건물. 철근콘크리트구조 지하3층 지상7층 건물로 사용승인일은 2019.11.15입니다. ⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 인수권리는 없지만 등기상 후순위 권리와 배당 구조를 확인해야 합니다.공실 위험. 지원시설은 임차수요와 실제 영업 가능성을 확인해야 합니다.관리비 확인. 집합건물 특성상 관리비 체납 여부 확인이 필요합니다.현장 확인. 임대현황·공실 여부·건물 관리상태를 직접 확인해야 합니다. 맺으며 — “인수 없음과 좋은 물건은 다르다” 이 물건은 권리분석만 보면 매수인 인수 부담이 없는 안전한 구조입니다. 하지만 기타 집합건물·지원시설은 권리보다 운영성과 환금성이 더 중요합니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 공실 가능성과 미배당 채권 구조를 함께 고려한 보수적 접근이 필요합니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등은 실제 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지1층 비101호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 6층 618호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층 244호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 146호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 145호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 144호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 143호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 142호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 122호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 121호
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
5억 8,520만원
▼ 30% 감정가 8억 3,600만
입찰 보증금
5,852만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 3,600만→ 5억 8,520만
감정가
8.4억
현재
5.9억
1차
2차
1차 · 8억 3,600만원
2차 · 5억 8,520만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-21
유찰 8억 3,600만원
2
2026-08-25
대기 5억 8,520만원
VWorld
지목
· 토지대장
면적
5,178.6㎡
≈
1,566.5평
소유
소재
경기도 김포시 장기동 · 2008-3
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 5,506만원
2,212,000원/㎡ × 5,178.6㎡
▼
감정가 7%
▲
+21.5%
· 연평균 +1.8%
· 2014년 대비
226.4만
200.0만
173.6만
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2014년 · 1,820,000원/㎡
2015년 · 1,760,000원/㎡
2016년 · 1,736,000원/㎡
2017년 · 1,758,000원/㎡
2018년 · 1,848,000원/㎡
2019년 · 1,971,000원/㎡
2020년 · 2,000,000원/㎡
2021년 · 2,096,000원/㎡
2022년 · 2,264,000원/㎡
2023년 · 2,151,000원/㎡
2024년 · 2,126,000원/㎡
2025년 · 2,154,000원/㎡
2026년 · 2,212,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 121호
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