특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경34769
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 10 · 1-1 · 채권최고액 3,840,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
597,489,200원 ~ 696,329,480원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 713건
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케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사채권최고액 3,840,000,000원 회수 예상 589,114,308원 ~ 686,966,185원 낙찰가 민감
낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)
배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
3회 · 최저 409,640,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 72.9㎡
철근콘크리트구조 72.9㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
585,200,000원
5억 8,520만
감정가 836,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부천지원
10:00
입찰 보증금
5,852만원
최저가의 10% · 58,520,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
8.36억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·권리 정리는 명확하지만 지식산업센터 지원시설 성격으로 유찰 후 가격 검토가 필요합니다.
- 가격 최저가 585,200,000원은 감정가 836,000,000원의 70% 수준이며 1회 유찰 상태
- 자금 입찰보증금 10% 기준 약 58,520,000원
- 리스크 임차인 인수는 없으나 공실·임대관계 미상 및 기타 용도 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
사건 개요
같은 단지 14건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 122호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33800
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·별관 제122호 법정
물건
테라비즈타워 1층 122호
철근콘크리트구조 72.9㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 11건 중 10건
물건 1
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지1층 비101호
철근콘크리트구조 62.97㎡
9,870만원
물건 2
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 6층 618호
철근콘크리트구조 36㎡
8,890만원
물건 3
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층 244호
철근콘크리트구조 72㎡
1억 6,030만원
물건 4
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호
철근콘크리트구조 37.83㎡
3억 4,440만원
물건 5
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 146호
철근콘크리트구조 40.9㎡
3억 7,240만원
물건 6
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 145호
철근콘크리트구조 40.9㎡
3억 7,240만원
물건 7
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 144호
철근콘크리트구조 40.9㎡
3억 7,240만원
물건 8
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 143호
철근콘크리트구조 40.9㎡
3억 7,240만원
물건 9
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 142호
철근콘크리트구조 43.71㎡
3억 9,760만원
물건 11
건물
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 121호
철근콘크리트구조 72.9㎡
5억 8,520만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 지1층 비101호
2025-07-07 10:43
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 6층 618호
2025-07-21 14:19
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층 244호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 146호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 145호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 144호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 143호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 142호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 122호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 121호
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-25
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5억 8,520만원
▼ 30% 감정가 8억 3,600만
입찰 보증금
5,852만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-01
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 3,600만→5억 8,520만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-21 | 유찰 | 8억 3,600만원 |
| 2 | 2026-08-25 | 대기 | 5억 8,520만원 |
토지 정보 VWorld
1,566평
5,179㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,178.6㎡
≈
1,566.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 장기동 · 2008-3
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 5,506만원
2,212,000원/㎡ × 5,178.6㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,212,000원/㎡
▲
+21.5%
· 연평균 +1.8%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
교통광장
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 122호
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매각결과
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현장 사진 (48장)
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