배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.083회 · 최저 241,080,000원
B매력지수55유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 37.83㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
344,400,000원
3억 4,440만
감정가 492,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부천지원 10:00
입찰 보증금
3,444만원
최저가의 10% · 34,440,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
4.92억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 위험은 없지만 공실 가능성이 있는 업무·근린시설형 물건으로 가격보다 환금성 검토가 핵심입니다.
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만, 임대관계 미상·공실 가능성이 있는 지원시설형 물건으로 환금성 리스크를 반영해 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상으로는 깔끔합니다. 말소기준 근저당 이후 가압류·경매권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트처럼 실거래 비교로 판단하기 어려운 지식산업센터 지원시설형 물건이며, 감정가 대비 70%까지 내려온 가격보다 중요한 것은 실제 임대수요와 환금성입니다.
감정가 / 최저가
492,000,000원
최저가 344,400,000원
유찰
1회
현재 매각가율 70%
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
공실·환금성
지원시설 용도 검토
인천지방법원 2025타경33800. 김포시 장기동 테라비즈타워 1층 147호 기타 물건입니다. 건물은 2019년 사용승인된 지식산업센터로, 감정평가상 해당 호수는 지원시설(제1종근린생활시설) 유형입니다. 권리관계의 핵심은 2021년 대명신용협동조합 근저당권입니다. 이 권리가 말소기준이 되며 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
다만 이 물건은 주거용 부동산과 달리 동일 평형 실거래 평균으로 가격을 단정하기 어렵습니다. 임대관계는 미상이고 일부 지원시설은 공실 상태로 조사되어, 낙찰 후에는 임차수요와 활용 가능성 확인이 핵심입니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경33800
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호
물건종류 / 이용상태
기타 · 지원시설(제1종근린생활시설)
소유자
주식회사트라비즈
감정가 / 최저가
492,000,000원 / 344,400,000원
신청채권 / 청구액
이스타비엠 주식회사 · 579,351,512원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 2021.08.23 설정된 대명신용협동조합 근저당권입니다. 이후 테라비즈타워관리단 가압류, 강제경매개시결정, 임의경매개시결정은 모두 말소기준 이후 권리로 매각 후 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 확인되지 않습니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없는 점유 조사
임차인
전입일
보증금
판정
마진우
2023.09.11
5,000,000원
대항력 없음
주식회사 굿윌메이트
2023.08.11
미상
대항력 없음 · 보증금 확인 필요
최영미
2024.07.25
6,000,000원
대항력 없음
주식회사 믿음이엔지
2024.11.01
6,000,000원
대항력 없음
⚠️ 임차 리스크 확인된 임차인들은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 다만 굿윌메이트는 보증금이 미상으로, 매각물건명세서 등 원본 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 344,400,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,621,600원
근저당 · 대명신용협동조합
3,840,000,000원
338,778,400원
가압류 · 테라비즈타워관리단
168,307,520원
0원
경매개시결정 · 이스타비엠
579,351,512원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 가격 시나리오
현재 1회 유찰 가격 344,400,000원 이후 추가 유찰 시 가격 변화입니다.
✅ 권리 관점 근저당을 기준으로 후순위 권리가 정리되는 구조입니다. 매수인이 떠안을 금액은 0원으로 분석됩니다.
⛔ 사업성 관점 주거용처럼 단순 비교 가능한 시세 데이터가 없고, 감정평가상 일부 지원시설은 공실 상태입니다. 낙찰 전 임대수요·관리비·활용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
