배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.083회 · 최저 260,680,000원
B매력지수58유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 40.9㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
372,400,000원
3억 7,240만
감정가 532,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부천지원 10:00
입찰 보증금
3,724만원
최저가의 10% · 37,240,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
5.32억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 인수 위험은 없지만, 김포 지식산업센터 지원시설의 환금성과 임대 리스크 확인이 필요한 물건입니다.
가격최저매각가 372,400,000원은 감정가 532,000,000원의 70% 수준으로 1회 유찰 후 진행
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 지원시설 공실·임대관계 불확실성으로 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리 소멸로 인수 0원 구조이나, 지식산업센터 지원시설 용도와 대항력 없는 임차인·보증금 미상 임차인이 있어 관리 및 환금성 리스크를 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아니라 김포 한강신도시 내 지식산업센터 지원시설 성격의 물건으로, 임대수요와 환금성 검토가 핵심입니다.
감정가
532,000,000원
평가금액
최저가
372,400,000원
1회 유찰(70%)
실질취득
372,400,000원
인수액 0원
핵심지표
임대·환금성
지원시설 용도
인천지방법원 2025타경33800. 김포시 장기동 테라비즈타워 1층 143호 기타 물건입니다. 감정가는 5.32억원, 현재 최저매각가는 3.724억원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 권리 구조는 비교적 명확합니다. 말소기준권리는 2021년 대명신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 떠안을 등기상 권리는 없습니다.
다만 주거용 아파트처럼 단순 비교하기 어려운 물건입니다. 감정평가상 이용상태는 지식산업센터 지원시설(제1종근린생활시설) 성격이며 일부 호실은 공실 상태입니다. 가격보다 실제 임대 가능성과 향후 매각 가능성을 함께 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경33800
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 143호
물건종류
기타 · 집합건물
소유자
주식회사트라비즈
감정가 / 최저가
532,000,000원 / 372,400,000원
신청채권자 / 청구
이스타비엠 주식회사 / 579,351,512원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 을구 3번 대명신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 3,840,000,000원이며, 이후 갑구 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 국 근저당은 등기상 이미 말소된 권리입니다.
② 임차 관계 — 대항력 없는 임차인 중심
임차인
전입일
보증금
대항력
우선변제
승계
마진우
2023.09.11
5,000,000원
없음
해당 없음
없음
주식회사 굿윌메이트
2023.08.11
미상
없음
해당 없음
없음
최영미
2024.07.25
6,000,000원
없음
해당 없음
없음
주식회사 믿음이엔지
2024.11.01
6,000,000원
없음
해당 없음
없음
⚠️ 임차 리스크 임차인 4명 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 다만 주식회사 굿윌메이트는 보증금이 미상으로 확인되어 실제 임대관계와 관리비·점유관계를 추가 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 372,400,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,013,600원
을구 3번 근저당권 · 대명신용협동조합
3,840,000,000원
366,386,400원
갑구 5번 가압류 · 테라비즈타워관리단
168,307,520원
0원
경매개시결정 채권
579,351,512원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
유찰 시 가격은 낮아지지만 환금성과 임대수요 검토가 우선입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인도 대항력이 없어 매수인 인수 부담은 없습니다.
⛔ 투자 관점 주거용과 달리 지원시설·근린 성격 물건은 낙찰가보다 이후 운영 가능성이 중요합니다. 공실 여부와 임대수요를 확인하지 않으면 장기 보유 부담이 발생할 수 있습니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 김포시 장기동 경기김포경찰서 북동측 근거리, 지식산업센터·아파트·오피스텔·업무시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
용도. 철근콘크리트 구조 지상7층 건물 내 지원시설 성격이며 일부 호실은 공실 상태입니다.
환금성. 준주거지역 및 김포한강신도시 택지개발지구 내 위치하나, 상업·업무시설 시장 상황 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임대관계 확인. 보증금 미상 임차인 점유 상태와 실제 사용 현황을 확인해야 합니다.
관리비 확인. 집합건물 특성상 체납 관리비 여부를 확인하세요.
운영 가능성. 낙찰 이후 직접 사용 또는 임대 가능성을 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.
맺으며 — “권리는 정리, 승부는 운영”
이 물건은 권리분석만 보면 매수인이 떠안을 부담이 없는 구조입니다. 하지만 기타 집합건물·지원시설 물건은 가격보다 실제 활용성과 임대수요가 중요합니다. 인수 위험은 낮지만 환금성 검토가 필요한 물건으로 보는 것이 적절합니다.
