배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.083회 · 최저 62,230,000원
B매력지수58유찰 1회
부동산강제경매
2025타경33800 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 36㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
88,900,000원
8,890만
감정가 127,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-25
부천지원 10:00
입찰 보증금
889만원
최저가의 10% · 8,890,000원
감정가 대비
▼ 30.0%싸게 매수
감정가
1.27억원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하지만, 지식산업센터 지원시설 공실과 대규모 채권 미배당 구조를 확인해야 합니다.
가격최저가 88,900,000원은 감정가 127,000,000원의 70%로 1회 유찰 후 가격
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 없지만 지식산업센터 지원시설 공실과 임대관계 미상 요소가 있어 가격만으로 높은 평가하기 어려움
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아니라 테라비즈타워 지원시설로, 감정평가상 일부 호실이 공실이고 임대관계가 미상입니다. 가격보다 환금성과 실제 사용 가능성 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
127,000,000원
최저 88,900,000원
유찰
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
공실·환금성
사용상태 확인 필요
인천지방법원 2025타경33800. 김포시 장기동 테라비즈타워 6층 618호입니다. 등기상 소유자는 주식회사트라비즈이며, 말소기준권리는 2021년 8월 23일 설정된 대명신용협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 채권최고액 38억4천만원의 근저당 대비 현재 매각가는 낮아 채권 미배당 구조가 크게 발생하는 물건입니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경33800
소재지
경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 6층 618호
용도 / 이용상태
기타 · 지식산업센터 지원시설(제1종근린생활시설), 현황 공실
소유자
주식회사트라비즈
감정가 / 최저가
127,000,000원 / 88,900,000원 (1회 유찰)
신청채권
이스타비엠 주식회사 · 청구금액 579,351,512원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 권리는 소멸 구조
말소기준은 을구 1번 대명신용협동조합 근저당권입니다. 2021년 이후 설정된 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없어 매수인 인수 위험은 없습니다.
② 임차 관계 — 대항력 없는 점유 확인
임차인
전입일
보증금
판정
마진우
2023.09.11
5,000,000원
대항력 없음 · 인수 없음
주식회사 굿윌메이트
2023.08.11
미상
대항력 없음 · 보증금 확인 필요
최영미
2024.07.25
6,000,000원
대항력 없음 · 인수 없음
주식회사 믿음이엔지
2024.11.01
6,000,000원
대항력 없음 · 인수 없음
③ 예상배당표 (매각가 88,900,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,000,200원
대명신용협동조합 근저당
3,840,000,000원
86,899,800원
테라비즈타워관리단 가압류
168,307,520원
0원
잔여
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70%입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며, 임차인도 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.
⚠️ 물건 관점 감정평가상 기호(4~9)는 현황 공실 상태입니다. 낙찰 전 실제 사용 가능 여부와 임대 가능성을 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 김포시 장기동 테라비즈타워로, 주변은 지식산업센터·아파트·오피스텔·업무시설 및 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
시설. 철근콘크리트 구조, 2019년 사용승인 건물로 위생·급배수·소화·승강기 설비가 구비되어 있습니다.
환금성. 주거용보다 수요층이 제한적인 업무·지원시설 용도로 실제 임대수요 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
공실 확인. 현재 이용상태가 공실로 기재되어 있어 현장 확인이 필요합니다.
임대성 검토. 임대관계는 미상으로 실제 임차 수요와 관리비 부담을 확인해야 합니다.
권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 대조가 필요합니다.
대출 구조. 근저당 채권최고액이 커 배당 부족 구조이며, 매수인 인수와는 별개입니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만, 사용성이 승부처”
이 물건은 권리분석만 보면 비교적 명확합니다. 말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인의 대항력도 없어 매수인 인수 위험은 없습니다. 그러나 지식산업센터 지원시설이라는 특성과 공실 상태를 고려하면 낙찰 후 활용 가능성과 환금성이 핵심입니다. 가격보다 실제 사용할 사람과 임차 수요를 확인하는 물건입니다.
