1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2.안내문을 보고 전화한 전철호의 모친과 전화통화에 의하면, 전철호가 이 사건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함.(경매절차를 안내함) , 모친이 아들이 계약을 하여 살고는 있지만 전입신고를 하지 못했다고 진술함
이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 2층203호 (대연동,엘이즈디30) 2023년11월27일

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 2층204호 (대연동,엘이즈디30)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 정수빈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 3층301호 (대연동,엘이즈디30)

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 3층302호 (대연동,엘이즈디30)

1.이 사건 부동산소재지에 김용천세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 김용천을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 3층303호 (대연동,엘이즈디30)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 최지영세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 3층304호 (대연동,엘이즈디30)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 이상중세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 4층401호 (대연동,엘이즈디30)

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 4층402호 (대연동,엘이즈디30)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 조아라세대 만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 4층403호 (대연동,엘이즈디30)

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 이지훈,배정아세대가 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 유엔평화로47번길 56, 4층404호 (대연동,엘이즈디30)

1.이 사건 부동산소재지에 박다해,서태우세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 서태우을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 3차 매각기일

2026-08-03 10:00 203호 법정

최저매각가 9,996만원 ▼ 51% 감정가 2억 400만

입찰 보증금 999만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-10 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 2억 400만→9,996만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 6,997만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-18	유찰	2억 400만원
2	2026-06-29	유찰	1억 4,280만원
3	2026-08-03	D-5 진행	9,996만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

엘이즈디30

4층402호 · 철근콘크리트구조

유엔평화로47번길 56 (대연동,엘이즈디30)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 다세대주택

11세대

총 세대

1동

동수

2022

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 4층
현 매물 4층

건폐율

60%

대지 대비

용적률

153%

/ 500 한도

연식 4년차 · 준공 2022년 11월

0년15년30년+

연면적

441㎡

대지면적

289㎡

단지 시설K-apt V4 detail

7대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

9평형

공급 ~29㎡ 전용 22㎡ · 3건

12평형

공급 ~39㎡ 전용 30㎡ · 5건

인근 학교 직선거리

고

대연고등학교

645m

중

대천중학교

768m

초

석포초등학교

549m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 2

대연역 572m

부산 도시철도 2

경성대·부경대역 910m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

46평

151㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 151.4㎡ ≈ 45.8평

소유 법인

소재 부산광역시 남구 대연동 · 867-30

특성

이용상황 다세대

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 3,807만원

2,233,000원/㎡ × 151.4㎡

▼ 감정가 60%

2026년 기준

2,233,000원/㎡

▲ +226.9% · 연평균 +17.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

상대보호구역 저촉

기본 분류 (1)

제1종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 자연재해위험개선지구 특화경관지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (22장)

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