해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함(상가 전면에 `형제상사`라는 간판이 부착되어 있고, 내부에는 각종 장판, 벽지 등 물품이 보관되어 있음).

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 2층201호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 강대숙을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주 강대숙이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 2층202호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 2층203호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 3층301호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 3층302호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 3층303호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 강보배를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주 강보배가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 4층401호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 4층402호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 4층403호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053, 5층501호 (세류동,발리빌)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 1차 매각기일

2026-08-14 10:00 수원지방법원 101호법정

최저매각가 1억 8,000만원

입찰 보증금 1,800만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-08-14	D-12 진행	1억 8,000만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

발리빌

2층203호 · 철근콘크리트구조

덕영대로 1053 (세류동,발리빌)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택

10세대

총 세대

1동

동수

2021

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 5층
현 매물 2층

건폐율

59%

대지 대비

용적률

188%

/ 500 한도

연식 5년차 · 준공 2021년 5월

0년15년30년+

연면적

513㎡

대지면적

273㎡

단지 시설K-apt V4 detail

8대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

10평형

공급 ~32㎡ 전용 25㎡ · 2건

12평형

공급 ~39㎡ 전용 30㎡ · 9건

인근 학교 직선거리

고

수원고등학교

1.5km

중

세류중학교

197m

초

수원신곡초등학교

506m

인근 지하철직선거리

분당선

매교역역 1.2km

분당선

수원역(분당)역 환승 1.3km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

82평

273㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 272.7㎡ ≈ 82.5평

소유 개인

소재 경기도 수원시 권선구 세류동 · 453-10

특성

이용상황 다세대

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대세각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 7,613만원

1,746,000원/㎡ × 272.7㎡

▼ 감정가 38%

2026년 기준

1,746,000원/㎡

▲ +25.9% · 연평균 +5.2% · 2021년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

시가지경관지구(일반) 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

광로2류(폭 50m~70m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 과밀억제권역 도시교통정비지역 비행안전제5구역(전술) 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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