특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경31028
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 137,760,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경32909 · 광주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 49.0765㎡
철근콘크리트구조 49.0765㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
172,200,000원
1억 7,220만
감정가 246,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-07
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
1,722만원
최저가의 10% · 17,220,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.46억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 실질취득은 172,200,000원으로 계산되지만, 1712호 점유 귀속과 선순위 임대주택등기·공동담보를 확인하기 전에는 보수적 접근이 필요합니다.
- 가격 최저가 172,200,000원 = 감정가 246,000,000원의 70% · 실거래 비교 없이 저가 단정 금지
- 권리 계산상 매수인 인수 0원 · 말소기준 후 가압류·압류·경매개시결정은 소멸
- 점유 1712호로 특정된 점유자는 없고 호수 미기재 3명의 귀속 확인 필요
- 등기 말소기준 전 민간임대주택등기와 우리은행 근저당 변경·공동담보 관계 원본 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
같은 단지 80건 동시 경매
소재지
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1712호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32909
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·입찰법정
물건
광주역한국아델리움 17층1712호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 11건 중 10건
물건 1
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층617호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 6,380만원
물건 2
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1104호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 6,870만원
물건 3
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 6,870만원
물건 4
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1424호
철근콘크리트구조 48.9949㎡
1억 6,870만원
물건 6
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1713호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 7,220만원
물건 7
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2007호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 7,220만원
물건 8
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호
철근콘크리트구조 48.9148㎡
1억 7,220만원
물건 9
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층919호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 6,380만원
물건 10
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1812호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 7,220만원
물건 11
오피스텔
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2008호
철근콘크리트구조 49.0765㎡
1억 7,220만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층617호
2025-06-05 17:00
- 임차인 김수진에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1104호
2025-06-11 13:00
- 임차인 김신영에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호
2025-06-18 14:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1424호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 최은석의 점유여부는 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1712호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1713호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2007호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 성재숙의 점유여부는 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층919호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1812호
- 임차인 김광식에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2008호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김아정의 점유여부는 알수없음.상가건물임대차현황서상등재된 임차인은 본건부동산 관련 호수가 아님.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 7,220만원
▼ 30% 감정가 2억 4,600만
입찰 보증금
1,722만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,600만→1억 7,220만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 4,600만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 1억 7,220만원 |
건물·단지 정보
광주역한국아델리움
17층1712호
무등로202번길 6(신안동) (신안동,광주역한국아델리움)
전유
· 단독 소유 부분
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
956m
전남대학교사범대학부설고등학교
중
611m
광주북성중학교
초
601m
광주용봉초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
1.2km
광주도시철도 1
금남로5가역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
915평
3,026㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,026.1㎡
≈
915.4평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 신안동 · 121-2
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 7,410만원
1,115,000원/㎡ × 3,026.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
1,115,000원/㎡
▼
-6.3%
· 연평균 -0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1712호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (40장)
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