특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경21789, 2025타경21968, 2025타경21969, 2025타경21970, 2025타경21971
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B
매력지수59
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경60598 · 부산지방법원 · 건물
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
55,566,000원
5,556만
감정가 162,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-02
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
555만원
최저가의 10% · 5,556,600원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.62억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·최저가 55,566,000원으로 가격은 강하지만, 점유자 23명과 보증금 미상 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 55,566,000원 = 실거래 평균 145,800,000원의 38.1%
- 권리 말소기준 2016.01.12 근저당 이후 임차권등기·경매개시결정은 매각으로 소멸, 배당표상 인수 0원
- 리스크 점유자 23명, 보증금 미상 다수 — 원문 대조와 명도 비용 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (68)
사건 개요
같은 단지 32건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 10층1003호 (전포동,베스아이 퀸)
법원·사건
부산지방법원
·2024타경60598
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
베스아이 퀸 10층1003호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 32건 중 31건
물건 1
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층201호 (전포동,베스아이 퀸)
4,939만원
물건 2
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층202호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 6,713만
물건 3
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층204호 (전포동,베스아이 퀸)
3,978만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층205호 (전포동,베스아이 퀸)
3,978만원
물건 5
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층301호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 7,203만
물건 6
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층302호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 6,860만
물건 7
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층303호 (전포동,베스아이 퀸)
4,047만원
물건 8
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층401호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 7,350만
물건 9
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층402호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 7,007만
물건 10
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층403호 (전포동,베스아이 퀸)
4,150만원
물건 11
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층405호 (전포동,베스아이 퀸)
4,150만원
물건 12
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 5층501호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 7,350만
물건 13
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 5층502호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 7,007만
물건 14
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 6층601호 (전포동,베스아이 퀸)
5,145만원
물건 15
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 6층602호 (전포동,베스아이 퀸)
4,904만원
물건 16
오피스텔
낙찰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 6층603호 (전포동,베스아이 퀸)
낙찰 6,500만
물건 17
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층701호 (전포동,베스아이 퀸)
5,145만원
물건 18
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층702호 (전포동,베스아이 퀸)
4,904만원
물건 19
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층703호 (전포동,베스아이 퀸)
4,150만원
물건 20
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층705호 (전포동,베스아이 퀸)
4,150만원
물건 21
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 8층801호 (전포동,베스아이 퀸)
5,145만원
물건 22
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 8층802호 (전포동,베스아이 퀸)
4,904만원
물건 23
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 8층803호 (전포동,베스아이 퀸)
4,150만원
물건 24
건물
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층901호 (전포동,베스아이 퀸)
5,453만원
물건 25
건물
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층902호 (전포동,베스아이 퀸)
5,110만원
물건 26
건물
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층904호 (전포동,베스아이 퀸)
4,184만원
물건 27
건물
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층905호 (전포동,베스아이 퀸)
4,184만원
물건 28
건물
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 10층1001호 (전포동,베스아이 퀸)
6,722만원
물건 30
건물
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 10층1005호 (전포동,베스아이 퀸)
6,757만원
물건 31
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층304호 (전포동,베스아이 퀸)
4,047만원
물건 32
오피스텔
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층305호 (전포동,베스아이 퀸)
4,047만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층201호 (전포동,베스아이 퀸)
2024-08-22 15:58
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김찬우 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층202호 (전포동,베스아이 퀸)
2024-08-28 15:42
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층204호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김소원 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층205호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 양창희 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층301호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박소율 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층302호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 장다겸 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층303호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이건용 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층401호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 송채은 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층402호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김지환 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층403호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이아민 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 4층405호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김유진 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 5층501호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 5층502호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 서지은 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 6층601호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김영찬 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 6층602호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 6층603호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김장원 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층701호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 현장에서 만난 김별이에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 김별이 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층702호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김유정 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층703호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김성희 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 7층705호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 8층801호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 8층802호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김해수 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 8층803호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층901호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 원용희 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층902호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박세현 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층904호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 9층905호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김보배 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 10층1001호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 10층1003호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 나지윤 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 10층1005호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이하민 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층304호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이가솔 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 3층305호 (전포동,베스아이 퀸)
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5,556만원
▼ 66% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
555만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 6,200만→5,556만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,889만원
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| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 6,200만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 1,340만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 7,938만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 5,556만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
베스아이 퀸
사용승인
2016년 1월 · 허가 2015-04-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 1층)
연면적
1,846.5㎡ · 대지 277.4㎡
세대·호
11세대
· 34호
건폐·용적
건폐율 79%
주차
25대
· 실내 25 · 실외 0 · 기계 24
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
43평
143㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
143.2㎡
≈
43.3평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 전포동 · 653-11
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 6,111만원
7,410,000원/㎡ × 143.2㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
7,410,000원/㎡
▲
+349.1%
· 연평균 +26.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 10층1003호 (전포동,베스아이 퀸)
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현장 사진 (68장)
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