C
매력지수44
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경652 · 창원지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 65.28㎡
철근콘크리트구조 65.28㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
245,245,000원
2억 4,524만
감정가 715,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,452만원
최저가의 10% · 24,524,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
7.15억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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말소기준 이후 권리와 점유자는 정리돼 인수액은 0원입니다. 다만 실질취득 245,245,000원은 최신 거래 245,000,000원과 사실상 같고 대상은 주거가 아닌 근린생활시설입니다.
- 권리 2022.08.12 고성농업협동조합 근저당이 말소기준 · 후순위 근저당·가압류·점유자 승계 없음
- 가격 실질취득 245,245,000원 = 최신 거래 245,000,000원의 100.1% · 최근 추세 -4.4%
- 환금성 근린생활시설 101호 외 11개호 · 일부 공실 · 평균 3회 유찰 · 경매 매각률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경652
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호
철근콘크리트구조 65.28㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층101호
2025-09-17 10:20
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층102호
2025-09-30 14:20
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층103호
2025-10-14 13:20
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층104호
2025-10-22 18:00
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.이웃주민 탐문에 의하면 성명미상자가 과일가게를 하였으나 수 개월 전부터 영업하지 않고 폐쇄되어 있는 것으로 탐문됨.
- 3.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 본건에 임차인(이호진)이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층105호
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층201호
- 1.점유자 없이 `공실`상태임.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층202호
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 부동산경 매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층203호
- 1.점유자 없이 `공실`상태임.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층204호
- 1.점유자 없이 `공실`상태임.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층205호
- 1.점유자 없이 `공실`상태임.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하1층206호
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
2억 4,524만원
▼ 66% 감정가 7억 1,500만
입찰 보증금
2,452만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 1,500만→2억 4,524만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,167만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 7억 1,500만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 5억 50만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 5,035만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 4,524만원 |
토지 정보 VWorld
4,083평
13,497㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,497.0㎡
≈
4,082.8평
소유
개인
· 공유 181인
소재
경상남도 김해시 외동 · 1428
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
132억 1,626만원
979,200원/㎡ × 13,497.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
979,200원/㎡
▼
-1.2%
· 연평균 -0.3%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준보전산지
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호
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매각결과
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