배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.223회 · 최저 41,650,000원
B매력지수58D-10유찰 2회
부동산임의경매
2024타경9046 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
41,650,000원
4,165만
감정가 85,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-22D-10
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
416만원
최저가의 10% · 4,165,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
8,500만원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 권리는 없지만 근린시설 특성과 높은 채권 부담을 확인해야 하는 유찰 물건
가격최저가 59,500,000원(감정가 85,000,000원의 70%) · 1회 유찰 후 진행
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조는 명확하지만 대규모 채권 미배당과 근린시설 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나 근린시설 특성상 이용상태 확인과 채권 부담에 따른 가격 검토가 필요해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근린시설 물건으로 권리상 인수 부담은 없습니다. 말소기준권리인 우리은행 근저당 이후 가압류·경매개시·압류는 매각으로 소멸합니다. 다만 오피스텔 및 근린시설 혼재 지역의 환금성·실제 이용상태 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
85,000,000원
59,500,000원(1회 유찰)
실질취득
59,500,000원
최저매각가 기준
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
B등급
권리 안전·환금성 확인
울산지방법원 2024타경9046. 울산 동구 일산동 센트럴나인 7층707호 근린시설입니다. 등기 구조상 핵심은 2019년 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 서울보증보험 가압류, 경매개시결정, 국 압류 등은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸합니다.
현재 최저매각가는 감정가의 70% 수준인 59,500,000원입니다. 권리관계는 단순하지만 근린시설은 주거용 물건과 달리 실제 사용 상태와 임대 가능성, 환금성을 함께 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2024타경9046 (임의경매)
소재지
울산광역시 동구 번덕6길 3, 7층707호 (일산동,센트럴나인)
물건종류
근린시설 · 센트럴나인 7층707호
소유자
주식회사아름다운사람들
감정가 / 최저가
85,000,000원 / 59,500,000원
신청채권자 / 청구
주식회사 우리은행 / 827,208,370원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다
임차인 조사 내역은 없으며, 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다. 말소기준권리인 2019년 우리은행 근저당권 이후의 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
② 예상 배당 — 채권 규모가 크고 미배당 발생
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,471,000원
우리은행 근저당권
75,600,000원
58,029,000원
대신저축은행 근저당권
10,000,000,000원
0원
서울보증보험 가압류
738,235,850원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분 (최저가 59,500,000원)
회차별 매각가
현재 회차 59,500,000원 · 2회 유찰 시 41,650,000원
③ 권리 분석 체크
말소기준권리. 2019.01.04 우리은행 근저당권이 기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가압류. 서울보증보험주식회사 청구금액 738,235,850원은 매각 후 소멸하는 후순위 권리입니다.
임차 위험. 조사된 임차인이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.
이용상태 확인. 감정평가상 오피스텔 및 근린생활시설 혼재 지역이며 실제 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
권리. 인수 권리 0원 구조로 등기상 위험은 낮습니다.
환금성. 주거용 아파트와 달리 근린시설은 임대수요와 업종 적합성을 확인해야 합니다.
현장. 폐문부재로 정확한 이용상태 확인이 필요했던 물건입니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 근린시설은 사용성이 가격을 결정한다”
이 물건은 말소기준 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조라 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 근린시설은 단순히 최저가만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 이용 상태, 임대 가능성, 환금성을 확인해야 하며, 1회 유찰 후 가격 구간에서 적정성을 검토하는 접근이 필요합니다. 권리는 안전, 승부처는 활용성과 가격입니다.
