배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.223회 · 최저 41,650,000원
B매력지수55D-10유찰 2회
부동산임의경매
2024타경9046 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
41,650,000원
4,165만
감정가 85,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-22D-10
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
416만원
최저가의 10% · 4,165,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
8,500만원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리는 매각으로 소멸 구조이나 점유자의 대항력 여부가 미상인 근린시설입니다.
가격최저가 59,500,000원은 감정가 85,000,000원의 70%이며 1회 유찰 후 진행
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 없으나 점유자 대항력 미상과 근린시설 환금성 검토가 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조라 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 근린시설이고 점유자 오동훈의 전입·확정일자·보증금이 확인되지 않아 점유 관계 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
85,000,000원 / 59,500,000원
1회 유찰(70%)
실질취득 기준
59,500,000원
현재 최저매각가
매수인 인수
0원
권리 인수 없음
핵심지표
점유 확인
대항력 판정 미상
울산지방법원 2024타경9046. 울산 동구 일산동 센트럴나인 7층 710호 근린시설입니다. 등기상 말소기준권리는 2019년 1월 4일 설정된 주식회사우리은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황상 점유자 신고가 존재하고 보증금·전입일자가 확인되지 않아 명도 전 점유 관계 확인이 필요합니다.
⚠️ 점유자 확인 필요 오동훈이 매각물건명세서 및 문건접수 기준으로 신고되어 있습니다. 전입신고일·확정일자·보증금이 확인되지 않아 대항력 有로 단정할 수 없으며 대항력 가능·미상 상태입니다.
점유자
용도
보증금
대항력
우선변제
오동훈
주거
0원
미상
미상
③ 예상배당표 (매각가 59,500,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,471,000원
우리은행 근저당권
75,600,000원
58,029,000원
대신저축은행 근저당권
10,000,000,000원
0원
서울보증보험 가압류
738,235,850원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 가격
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 근린시설은 주거용과 달리 임대차 관계와 실제 이용상태 확인이 중요합니다. 점유자의 대항력 여부가 확인되기 전까지 안전하다고 단정하기 어렵습니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 울산광역시 동구 일산동 홈플러스 남측 인근으로 각종 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
용도. 일반상업지역 내 업무시설 및 제1·2종근린생활시설 건부지에 위치합니다.
시설. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기, 기계식 주차타워 등이 설치되어 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
점유 확인. 오동훈의 전입·확정일자·보증금 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
가격 검토. 최저가는 감정가 대비 70%인 59,500,000원으로 1회 유찰 후 가격입니다.
근린시설 특성. 실제 이용상태와 임대 가능성을 별도로 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만 점유가 변수”
이 물건은 등기 권리만 보면 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전형 구조입니다. 그러나 근린시설 경매에서 중요한 것은 권리뿐 아니라 실제 점유와 임대관계입니다. 현재 최저가는 59,500,000원으로 조정되었지만, 점유자의 대항력 여부가 확인되지 않은 만큼 현장 확인 후 접근하는 것이 적절합니다.
