배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.223회 · 최저 36,750,000원
B매력지수55D-10유찰 2회
부동산임의경매
2024타경9046 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
36,750,000원
3,675만
감정가 75,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-22D-10
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
367만원
최저가의 10% · 3,675,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
7,500만원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것근린시설 권리는 매각으로 정리되지만 거액 채무와 상업시설 환금성 검토가 필요한 물건입니다.
가격최저가 52,500,000원은 감정가 75,000,000원의 70%로 1회 유찰 후 진행
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 근린시설 특성상 이용상태 확인과 낮은 배당률·환금성 검토가 필요해 B 평가.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수 부담은 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 근린시설로, 거액 채권 대비 배당 부족과 이용상태 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
75,000,000원 / 52,500,000원
1회 유찰
입찰보증금 기준
5,250,000원
최저가 10%
채권 규모
10,799,435,850원
배당 부족 예상
매수인 인수
0원
임차인 없음
울산지방법원 2024타경9046. 울산 동구 일산동 센트럴나인 8층 802호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 주식회사아름다운사람들이며, 2018년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
다만 이 사건의 포인트는 권리보다 물건 성격입니다. 감정가는 7,500만원, 현재 최저가는 5,250만원까지 내려왔지만, 오피스텔·근린생활시설이 혼재된 건물로 현장 이용상태와 임대 가능성을 별도로 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2024타경9046
소재지
울산광역시 동구 번덕6길 3, 8층802호 (일산동,센트럴나인)
물건종류
근린시설
소유자
주식회사아름다운사람들
감정가 / 최저가
75,000,000원 / 52,500,000원
매각기일
2026.08.25
청구액
827,208,370원
① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다
말소기준권리는 2018.12.31 설정된 주식회사우리은행 근저당권입니다. 그 이후 2023.01.04 서울보증보험 가압류, 2024.10.31 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 2019년 설정된 한국투자저축은행 근저당은 등기상 이미 말소되었고, 2021년 대신저축은행 근저당은 매각으로 소멸 대상입니다.
② 배당 분석 — 채권 대비 매각가 부족
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,345,000원
우리은행 근저당
61,200,000원
51,155,000원
대신저축은행 근저당
10,000,000,000원
0원
서울보증보험 가압류
738,235,850원
0원
소유자 잔여
-
0원
매각대금 배분 (5,250만원)
회차별 가격 시나리오
유찰 진행 시 최저매각가격 변화
✅ 권리 관점 임차인 정보가 없고 매각으로 소멸하는 권리 구조라 인수 위험은 없습니다.
⚠️ 주의할 점 근린시설은 주거용과 달리 임대수요와 실제 이용상태가 가격 결정에 직접 영향을 줍니다. 감정가 대비 할인보다 현장 활용 가능성을 우선 확인해야 합니다.
③ 입지·환금성 메모
위치. 울산광역시 동구 일산동 홈플러스 남측 인근으로 각종 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입 가능하며 인근 버스 정류장이 있어 대중교통 접근은 보통입니다.
이용상태. 감정평가상 오피스텔과 근린생활시설이 혼재하며 정확한 이용상태 확인이 필요합니다.
토지·규제. 일반상업지역, 대로3류 접합 토지로 상업용 이용 지역입니다.
④ 입찰 체크리스트
현장 확인. 실제 점유·영업 여부와 임대 가능성을 확인해야 합니다.
권리 확인. 매각으로 소멸되는 권리와 실제 등기 원본을 대조하세요.
가격 판단. 유찰 후 가격 하락 폭과 근린시설 수익성을 함께 검토해야 합니다.
배당 위험. 채권 총액이 매각가를 크게 초과해 소유자 잔여 배당은 없습니다.
맺으며 — “인수 부담은 없지만, 상업시설은 다르게 봐야 한다”
이 물건은 권리분석만 보면 깔끔합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고, 매수인이 떠안을 금액도 없습니다. 그러나 근린시설 경매의 핵심은 권리가 아니라 사용 가치와 환금성입니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 실제 이용상태, 임대 가능성, 주변 상권을 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 적절합니다.
