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NPL 검토 주식회사대신저축은행 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 52,550,883원 ~ 62,514,837원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 897건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.22 3회 · 최저 48,510,000원
B 매력지수58 D-10 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경9046 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
48,510,000원 4,851만 감정가 99,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-22 D-10
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
485만원
최저가의 10% · 4,851,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 9,900만원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가 대비 하락했지만 상업용 물건 특성상 권리보다 환금성 검토가 중요합니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-10). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

유찰 후 가격은 낮아졌지만, 거액 선순위 채권과 환금성이 변수 — 울산 센트럴나인 708호

울산지방법원 2024타경9046 · 울산광역시 동구 번덕6길 3, 7층708호 (일산동, 센트럴나인)
감정가 99,000,000원 · 최저매각가 69,300,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 근린시설 특성상 환금성과 이용상태 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸되어 인수 부담은 없으나 상업용 집합시설이고 임대·이용 상태 확인 필요성이 있어 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없는 근린시설입니다. 다만 임차인 확인이 어려운 오피스텔형 근린시설·상업용 물건이고, 선순위 금융채권이 매각대금을 크게 초과합니다. 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔지만, 환금성과 실제 이용상태 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
99,000,000원
69,300,000원
실질취득
69,300,000원
인수액 0원
말소기준
2018.12.31
우리은행 근저당
핵심지표
상업용 환금성
현장 확인 필요

울산지방법원 2024타경9046. 울산 동구 일산동 센트럴나인 7층 708호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 주식회사아름다운사람들이며, 말소기준권리는 2018년 설정된 우리은행 근저당입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 승계할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호울산지방법원 2024타경9046
소재지울산광역시 동구 번덕6길 3, 7층708호 (일산동,센트럴나인)
용도근린시설 · 감정평가상 오피스텔 등 집합시설 혼재
소유자주식회사아름다운사람들
감정가 / 최저가99,000,000원 / 69,300,000원
매각기일2026.08.25
신청채권827,208,370원

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없음

✅ 매수인 부담 권리 말소기준권리인 우리은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수금액은 확인되지 않으며, 낙찰자가 승계하는 권리는 0원으로 분석됩니다.

② 권리 구조와 배당 분석

현재 최저매각가 69,300,000원을 기준으로 배당하면 집행비용과 우리은행 근저당 일부 배당 후 후순위 채권들은 배당 부족이 발생합니다.

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,647,400원
우리은행 근저당87,600,000원67,652,600원
대신저축은행 근저당10,000,000,000원0원
서울보증보험 가압류738,235,850원0원
소유자 잔여-0원
매각대금 배분
회차별 최저가
1회 유찰 후 69,300,000원. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아지지만 상업용 환금성 검토가 필요합니다.

③ 입지·이용상태 검토

  • 입지. 울산 동구 일산동 홈플러스 남측 인근으로 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있습니다.
  • 용도. 감정평가상 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재한 집합건물로, 실제 이용 상태 확인이 필요합니다.
  • 토지. 일반상업지역, 대로3류 접합 조건입니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 현황 확인. 폐문부재로 정확한 이용상태 확인이 필요했던 물건입니다. 실제 영업·점유 여부를 확인해야 합니다.
  • 임대차 확인. 임차인 인수 위험은 확인되지 않았지만, 상업시설은 현장 점유 관계 확인이 중요합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 낮아졌으나 상업용 물건 특성상 낙찰 후 매각 가능성과 임대수요를 함께 봐야 합니다.
  • 권리 확인. 등기부 원본과 매각물건명세서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도가 승부처”

이 물건은 후순위 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 그러나 근린시설은 아파트처럼 표준화된 수요가 아니며, 실제 이용 상태와 임대 가능성이 가격 결정의 핵심입니다. 인수 위험은 낮고, 환금성 검토가 필요한 상업용 경매 물건으로 접근해야 합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·감정평가 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 현황조사서·매각물건명세서·현장 점유 상태를 반드시 확인하시기 바랍니다.

위치 / 로드뷰

울산광역시 동구 번덕6길 3, 7층708호 (일산동,센트럴나인)

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