배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.223회 · 최저 48,510,000원
B매력지수58D-10유찰 2회
부동산임의경매
2024타경9046 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
48,510,000원
4,851만
감정가 99,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-22D-10
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
485만원
최저가의 10% · 4,851,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
9,900만원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것근린시설 권리는 매각으로 소멸되지만 임차인 보증금·전입 미상으로 점유 리스크 확인이 필요합니다.
말소기준권리 이후 권리는 소멸되지만 임차인 보증금과 전입일이 확인되지 않아 명도 및 점유 리스크를 반영한 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근저당·가압류 등 등기상 부담은 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 근린시설 점유자가 확인되고, 전입일·보증금이 미상이라 임차인 대항력 여부는 확인 필요합니다. 가격은 감정가 대비 70%까지 내려온 상태로 접근 여지가 있지만 점유 조사 후 입찰 판단이 필요합니다.
감정가 / 최저가
99,000,000원 / 69,300,000원
1회 유찰
실질취득 기준
69,300,000원
현재 회차 매각가
매수인 인수
0원
등기상 인수 권리 없음
핵심지표
점유 확인
임차인 대항력 미상
울산지방법원 2024타경9046. 울산 동구 일산동 센트럴나인 8층807호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2018년 12월 31일 설정된 우리은행 근저당권이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다. 다만 매각물건명세서상 임차인이 신고되어 있어 등기만 보고 안전하다고 판단하기보다는 점유관계를 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2024타경9046 (임의경매)
소재지
울산광역시 동구 번덕6길 3, 8층807호 (일산동,센트럴나인)
물건종류
근린시설 · 센트럴나인 20층 건물 중 8층
소유자
주식회사아름다운사람들
감정가 / 최저가
99,000,000원 / 69,300,000원
신청채권자 / 청구액
주식회사우리은행 / 827,208,370원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조
말소기준권리는 을구 1번 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 서울보증보험 가압류, 경매개시결정, 대신저축은행 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 임차인의 보증금·전입일이 확인되지 않아 대항력 여부는 별도 확인이 필요합니다.
② 임차 및 점유 분석
점유자
용도
보증금
대항력
우선변제
승계
조해지
주거
미상
판정 미상
확인 필요
해당 없음
⚠️ 임차인 확인 포인트 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 여부를 단정할 수 없습니다. 매각 전 매각물건명세서 보완 내용과 실제 점유관계를 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 69,300,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,647,400원
우리은행 근저당권
87,600,000원
67,652,600원
대신저축은행 근저당권
10,000,000,000원
0원
서울보증보험 가압류
738,235,850원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분 (6,930만원)
감정가 vs 회차별 가격
1회 유찰 후 최저가 6,930만원. 추가 유찰 시 가격 하락 여지.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수금액은 0원 기준입니다.
⛔ 점유 관점 임차인의 보증금과 전입일이 확인되지 않았습니다. 근린시설이라도 실제 사용관계와 인도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 울산광역시 동구 일산동 홈플러스 남측 인근으로 각종 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 소재합니다.
용도지역. 일반상업지역이며 대로3류 접합 토지입니다.
건물상태. 공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음으로 조사되었습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차인 확인. 전입일·보증금 미상 부분을 반드시 확인하세요.
권리 분석. 우리은행 근저당 이후 권리는 매각 소멸 구조입니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준이며 추가 유찰 여부를 함께 검토하세요.
명도 확인. 실제 점유자의 사용관계와 인도 가능성을 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 정리되지만 점유를 확인해야 한다”
울산 센트럴나인 807호는 등기상 후순위 권리가 매각으로 정리되는 물건입니다. 그러나 임차인의 보증금과 전입일이 확인되지 않아 대항력 판단은 보류해야 합니다. 현재 가격은 유찰 후 내려온 상태지만, 근린시설 특성상 권리보다 점유와 환금성이 실제 입찰 판단의 핵심입니다.
