부동산임의경매

2024타경9046 · 울산지방법원 · 근린시설

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

59,520,100원 5,952만 감정가 85,000,000원

감정가의 70% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 59,500,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

울산지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

595만원

최저가의 10% · 5,950,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 8,500만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 30% 할인 울산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근린시설 물건으로 임차권등기는 존재하지만 대항력 없는 임차권이며 매각으로 소멸. 1회 유찰 후 가격 접근성이 생긴 물건입니다.

가격 최저가 5,950만원 = 감정가 8,500만원 대비 70% 회차
자금 최저가의 10% 약 595만원 입찰보증금 · 인수액 0원
리스크 임차권등기 보증금 2,000만원 존재하나 말소기준권리 이후로 대항력 없음

한 줄 평 근린시설 물건으로 권리 구조는 복잡해 보이지만, 기준권리 이후 설정된 임차권등기는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 보증금 2,000만원 임차권등기와 대규모 채권 미배당 구조가 있어 현장 이용상태와 명도 여부 확인이 필요합니다.

감정가

85,000,000원

근린시설

최저가

59,500,000원

1회 유찰

임차권등기

20,000,000원

대항력 없음

매수인 인수

0원

매각 소멸 권리

울산지방법원 2024타경9046. 울산 동구 일산동 센트럴나인 8층 808호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2019년 1월 4일 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류, 추가 근저당, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	울산지방법원 2024타경9046
소재지	울산광역시 동구 번덕6길 3, 8층808호 (일산동,센트럴나인)
물건종류	근린시설
소유자	주식회사아름다운사람들
감정가 / 최저가	85,000,000원 / 59,500,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 우리은행 / 827,208,370원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차권등기는 있으나 인수 대상 아님

2019년 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 서울보증보험 가압류와 우리은행 경매개시결정, 대신저축은행 근저당권, 배정연 임차권등기는 모두 기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.

② 임차인 분석 — 임차권등기 확인

임차인	보증금	전입/확정	판정
배정연	20,000,000원	2022.01.19 / 2021.12.27	대항력 없음 매각 소멸
추가 임차권 기록	미상	미상	확인 필요

⚠️ 임차권등기 체크 배정연 임차권은 2019년 우리은행 근저당권 이후 설정되어 대항력이 없습니다. 따라서 보증금 20,000,000원이 매수인에게 승계되는 구조는 아닙니다.

③ 예상배당표 (매각가 59,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,471,000원
우리은행 근저당권	75,600,000원	58,029,000원
대신저축은행 근저당권	10,000,000,000원	0원
서울보증보험 가압류	738,235,850원	0원
잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 회차별 가격

✅ 권리 관점 기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차권등기는 존재하지만 대항력 없는 권리로 판단되어 인수 부담은 없습니다.

⚠️ 투자 관점 근린시설은 이용상태와 환금성이 중요합니다. 감정가 85,000,000원에서 1회 유찰되어 59,500,000원까지 내려온 상태지만, 현장 이용상태 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 울산 동구 일산동 홈플러스 남측 인근으로 각종 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
토지이용. 일반상업지역이며 대로3류 접합 지역입니다.
이용상태. 현장조사시 폐문부재로 정확한 이용상태 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권 확인. 배정연 임차권등기는 대항력 없음으로 판단되나 관련 서류 재확인이 필요합니다.
현장 확인. 근린시설은 실제 영업·공실 여부가 가치 판단의 핵심입니다.
권리 분석. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
관리비 등. 점유 및 관리비 관련 사항은 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 현장이 가격을 결정한다”

울산 센트럴나인 808호는 임차권등기와 대규모 채권 구조가 보이지만, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 핵심은 권리 인수 여부보다 근린시설의 실제 이용상태와 환금성입니다. 1회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 현장 확인 후 적정 입찰가를 판단하는 접근이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

임차권등기는 있지만 인수 위험은 제한적 — 울산 센트럴나인 808호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기는 있으나 인수 대상 아님

② 임차인 분석 — 임차권등기 확인

③ 예상배당표 (매각가 59,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 현장이 가격을 결정한다”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (30장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고