배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.09.223회 · 최저 48,510,000원
C매력지수48D-10유찰 2회
부동산임의경매
2024타경9046 · 울산지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
48,510,000원
4,851만
감정가 99,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-22D-10
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
485만원
최저가의 10% · 4,851,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
9,900만원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI Ⅶ-0.160g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것임차권등기 임차인은 대항력 없어 인수 0원이나, 근저당·가압류 합계가 매우 큰 업무용 집합건물로 환금성 검토가 필요합니다.
가격최저가 69,300,000원은 감정가 99,000,000원의 70%로 1회 유찰 후 진행
매력지수 C등급 · 임차권 인수는 없지만 고액 채권 구조와 근린시설 환금성 부담이 큰 물건
임차권등기는 말소되고 인수액은 0원이지만, 대규모 채권 미배당 구조와 근린시설 용도 특성으로 보수적 접근이 필요해 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차권등기 임차인의 보증금 10,000,000원은 말소기준권리 후 설정으로 매수인 인수 0원입니다. 다만 이 물건은 근린시설이고, 등기상 고액 근저당·가압류가 얽힌 구조입니다. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 가격만 보고 접근하기보다 환금성과 실제 사용 가능성을 확인해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
99,000,000원 / 69,300,000원
1회 유찰
실질취득
69,300,000원
인수액 0원
임차인
1명
대항력 없음
핵심지표
근린시설
환금성 확인 필요
울산지방법원 2024타경9046. 울산 동구 일산동 센트럴나인 8층 810호는 전용 27.383㎡ 규모의 근린시설입니다. 소유자는 주식회사아름다운사람들이며, 말소기준권리는 2018년 12월 31일 설정된 주식회사우리은행 근저당권입니다. 이후 설정된 서울보증보험 가압류, 대신저축은행 근저당, 임차권등기 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
✅ 권리 관점 임차권등기 임차인은 대항력이 없어 매수인이 보증금 10,000,000원을 부담하지 않습니다. 후순위 권리도 매각으로 소멸하는 구조입니다.
⛔ 주의 관점 최저가가 감정가보다 낮아졌지만, 물건은 근린시설입니다. 임대수요와 공실 가능성, 실제 이용상태를 확인하지 않고 단순 저가 매수로 접근하기 어렵습니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 울산광역시 동구 일산동 홈플러스 남측 인근으로 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입이 가능하고 인근 시내버스 정류장이 소재합니다.
용도. 센트럴나인 내 오피스텔 및 근린생활시설 혼재 건물로 이용상태는 별도 확인이 필요합니다.
규제. 일반상업지역, 대로3류 접합, 가축사육제한구역 해당 토지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차권 확인. 임차권등기는 있으나 말소기준권리 후 설정으로 인수 대상이 아닙니다.
사용성 확인. 감정평가상 오피스텔·근린시설 혼재 건물이며 실제 이용상태 확인이 필요합니다.
환금성 검토. 근린시설은 주거상품보다 매수층이 제한될 수 있어 임대 가능성과 공실 위험을 점검해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 입찰 전 확인해야 합니다.
맺으며 — “인수 위험은 없지만, 상품성은 따져야 한다”
이 물건은 권리상으로는 명확합니다. 임차권등기 임차인의 보증금 인수 부담은 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 근린시설이라는 용도 특성과 고액 채권 구조를 고려하면 단순히 최저가 하락만으로 판단하기 어렵습니다. 권리는 정리되지만, 낙찰 후 활용성과 환금성이 실제 수익을 결정하는 물건입니다.
