부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
305,000,000원
3억 500만
감정가 305,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
3,050만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 2층201호
철근콘크리트구조 58.62㎡
2억 6,100만원
물건 3
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 3층301호
철근콘크리트구조 58.62㎡
2억 6,400만원
물건 4
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 3층302호
철근콘크리트구조 73.54㎡
3억 800만원
물건 5
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 4층401호
철근콘크리트구조 60.93㎡
3억 4,200만원
물건 6
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 4층402호
철근콘크리트구조 70.16㎡
3억 6,900만원
물건 7
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 5층501호
철근콘크리트구조 60.93㎡
3억 4,500만원
물건 8
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 5층502호
철근콘크리트구조 70.16㎡
3억 7,200만원
물건 9
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 6층601호
철근콘크리트구조 60.93㎡
3억 4,800만원
물건 10
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 6층602호
철근콘크리트구조 70.16㎡
3억 7,600만원
물건 11
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 7층701호
철근콘크리트구조 60.93㎡
3억 8,700만원
물건 12
다세대
경기도 시흥시 신천동 705-29 7층702호
철근콘크리트구조 70.16㎡
4억 1,800만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 신천동 705-29 2층201호
2025-07-21 16:14
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 2층202호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 3층301호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 3층302호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 4층401호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 4층402호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 5층501호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 5층502호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 6층601호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 6층602호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 7층701호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주, 임차인, 전입자는 없음.
경기도 시흥시 신천동 705-29 7층702호
- - 본건 부동산의 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 세대 출입문에 `안내문`을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-14
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 500만원
입찰 보증금
3,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 대기 | 3억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(705-29)
2층202호
수인로3394번길 18-3
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 3건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
978m
신천고등학교
중
501m
대흥중학교
초
123m
소래초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
529m
서해선
시흥대야역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
276㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
276.5㎡
≈
83.6평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 신천동 · 705-29
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 645만원
2,555,000원/㎡ × 276.5㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
2,555,000원/㎡
▲
+153.0%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
절대보호구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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