기일미진행
이 매각기일은 진행되지 않았습니다.
표시된 매각기일(2026.08.12)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계((031)210-1264)에 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
대항력임차인
대항력 있는 임차인: 박동진(전입 2020-10-28), LI LINQUAN(전입 2020-10-15), 이수림(전입 2020-12-21)
병합·중복
관련사건: 2026타경52631
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.26
3회 · 최저 22,089,000원
B
매력지수 58
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경12773 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
45,080,000 원
4,508만
감정가 92,000,000원
08-12
450 만원
최저가의 10% · 4,508,000원
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
9,200만원
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 다세대 점유자가 다수 확인되어 임차관계와 명도 확인이 핵심입니다.
가격
최저가 45,080,000원 = 감정가 92,000,000원의 49%
권리
하나은행 근저당이 말소기준이며 매각으로 소멸, 김민성 임차권등기도 인수권리로 단정되지 않음
대항력 있는 것으로 확인된 박동진·LI LINQUAN·이수림 등 점유 관계는 별도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (75)
법원경매 권리분석 · 다세대
반값까지 내려온 다세대, 가격보다 점유 구조를 봐야 한다 — 오산 라인빌리지107 수원지방법원 2024타경12773 · 경기도 오산시 양산로 330-21, 2층204호 (양산동,라인빌리지107)
감정가 92,000,000원 · 최저매각가 45,080,000원 · 매각기일 2026.07.01 · 임의경매(주식회사 하나은행)
58 점
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 다세대 점유·임차관계 확인이 필요한 물건
감정가 대비 49% 최저가와 권리 소멸 구조는 장점이나, 대항력 확인 대상 점유자가 존재하고 보증금 미상 임차인이 있어 안전성은 제한되어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49% 까지 유찰된 다세대입니다. 하나은행 근저당은 말소기준권리로 매각 시 소멸하지만, 건물 내 여러 점유자가 확인되고 일부는 대항력 있음으로 조사 되어 있어 가격만 보고 접근하기보다 점유·임차관계를 확인해야 합니다.
수원지방법원 2024타경12773 . 경기도 오산시 양산동 라인빌리지107 2층 204호 다세대 물건입니다. 말소기준권리는 2021년 1월 8일 설정된 주식회사 하나은행 근저당권 이며, 이후 경매개시결정과 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 다세대 특성상 여러 호실 점유자가 조사되어 있어 권리보다 실제 점유관계 확인 이 중요한 사건입니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2024타경12773 (임의경매) 소재지 경기도 오산시 양산로 330-21, 2층204호 (양산동,라인빌리지107) 물건종류 다세대 소유자 씨에스엔터프라이즈주식회사 감정가 / 최저가 92,000,000원 / 45,080,000원 신청채권자 / 청구 주식회사 하나은행 / 1,425,789,757원 매각기일 2026.07.01
① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2021.01.08 설정된 하나은행 근저당권입니다. 경매개시결정은 이후 접수되어 매각으로 소멸하며, 을구 2순위 주택임차권(김민성)은 말소기준권리 이후 등기된 권리로 확인됩니다. 김민성 임차권등기는 임차보증금 85,000,000원으로 확인되지만 데이터상 대항력 없음 으로 정리되어 매수인 인수권리로 단정하지 않습니다.
② 임차·점유 현황 — 대항력 확인 대상 존재 점유자 위치 전입일 판단 박동진 202호 2020.10.28 대항력 있음 보증금 미상LI LINQUAN 호실 미상 2020.10.15 대항력 있음 보증금 미상이수림 미상 2020.12.21 대항력 있음 보증금 미상김민성 전유부분 전부 2021.01.20 임차권등기 · 대항력 없음
⚠️ 핵심 점검 대항력 있음으로 조사된 점유자는 보증금이 확인되지 않아 실제 인수 위험을 확정할 수 없습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 점유관계 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (최저매각가 45,080,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 1,211,440원 하나은행 근저당 921,600,000원 43,868,560원 소유자 교부 - 0원
회차별 미배당 규모
유찰이 진행되어도 근저당 채권 미배당이 지속되는 구조입니다.
✅ 권리 관점 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 김민성 임차권등기는 데이터상 대항력 없음으로 확인됩니다. 권리 승계 구조 자체는 단순합니다.
⛔ 주의 관점 다만 대항력 있음으로 조사된 점유자가 있고 보증금 정보가 확인되지 않은 부분이 있습니다. 낮은 최저가만 보고 접근하기보다 실제 점유와 임대차 관계 확인이 우선입니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 오산시 양산동 한신대학교 정문 북측 인근으로 기존 주택지대와 학교·근린생활시설이 혼재합니다.교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.용도. 다세대 물건으로 이용되며 사용승인 2020년 건물입니다.환금성. 라인빌리지107은 10세대 규모로 거래 표본이 제한적일 수 있어 매도 가능성을 별도 검토해야 합니다. ⑤ 입찰 체크리스트 점유 확인. 대항력 있음 조사자가 존재하므로 현장 확인과 명도 계획이 필요합니다.보증금 확인. 보증금 미상 임차인이 있어 매각물건명세서 확인이 필요합니다.권리 검토. 하나은행 근저당은 말소기준권리이며 매각 후 소멸합니다.원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다. 맺으며 — “반값 가격, 그러나 점유가 변수” 이 물건은 감정가 대비 49%까지 내려온 가격 매력이 있습니다. 권리상으로는 하나은행 근저당이 말소기준이 되어 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 다만 다세대 특성상 여러 점유자가 확인되고, 일부는 대항력 있음으로 조사되어 있어 가격만 보고 판단하기 어렵습니다. 권리는 정리되지만, 점유 확인이 낙찰 전 핵심 과제인 물건 입니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 오산시 양산동 427-1
- 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
경기도 오산시 양산로 330-17 (양산동,라인빌리지105)
- 본건 부동산에는 1층은 주차장, 201~4호, 301~4호 총 8개 호실이 있었고, 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 6개 세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 1명이 전입되어 있음
- 현장을 방문하여 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 김현수(203호)를 만나 조사하였더니 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 만나지 못하였으나 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 세대주, 외국인체류확인서에 전입되어 있는 외국인을 임차인으로 추정하고 등재함
경기도 오산시 양산로 330-21, 1층101호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 와이에스에이앤씨 등 2개 법인이 임차인으로 등재되어 있어 동 법인들을 임차인으로 추정하고 등재함(호실 입구 상호 표시 없었음)
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 2층201호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김옥토, 장용수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 2층202호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 임태순을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 2층203호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최용식을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 2층204호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김민성을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 3층301호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 석정헌을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 3층302호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박재현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 3층303호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최재혁을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 3층304호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김상현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 4층401호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박진원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
경기도 오산시 양산로 330-21, 4층402호 (양산동,라인빌리지107)
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 이수림을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
최저매각가
4,508만원
▼ 51% 감정가 9,200만
입찰 보증금
450만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 51%
9,200만→ 4,508만
감정가
9,200만
현재
4,508만
1차
3차
1차 · 9,200만원
3차 · 4,508만원
회차 전체 보기 (3회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-04-20
유찰 9,200만원
2
2026-05-26
유찰 -
3
2026-08-12
대기 4,508만원
K-apt + 건축HUB
라인빌리지107
2층204호
·
철근콘크리트구조
(양산동,라인빌리지107)
주용도
공동주택
· 다세대주택(도시형)
건축HUB
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년 15년 30년+
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
284.0㎡
≈
85.9평
소유
소재
경기도 오산시 양산동 · 439-1
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,563만원
794,500원/㎡ × 284.0㎡
▼
감정가 41%
▲
+42.7%
· 연평균 +5.3%
· 2018년 대비
79.5만
67.6만
55.7만
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2018년 · 556,600원/㎡
2019년 · 580,200원/㎡
2020년 · 617,500원/㎡
2021년 · 688,500원/㎡
2022년 · 741,500원/㎡
2023년 · 701,200원/㎡
2024년 · 721,900원/㎡
2025년 · 752,200원/㎡
2026년 · 794,500원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 오산시 양산로 330-21, 2층204호 (양산동,라인빌리지107)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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