C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경502007 · 대전지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 41.04㎡
철근콘크리트구조 41.04㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
183,436,000원
1억 8,343만
감정가 764,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-02
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,834만원
최저가의 10% · 18,343,600원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
7.64억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이나 감정가 대비 24.0%만으로 저가라 단정할 수 없습니다. 101호와 통합된 중식당의 점유·분리 가능성과 102호 단독 상가 시세 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 183,436,000원은 감정가 764,000,000원의 24.0% — 실질취득도 183,436,000원이지만 상가 시세 검증 전 저가 판단 금지
- 권리 말소기준은 2018.05.23. 세종중앙농업협동조합 근저당권 — 명시 인수권리·법정지상권 없고 매수인 인수 0원
- 점유 조사상 임차인 3명은 모두 말소기준 이후이나 보증금·확정일자 미상, 101호와 벽체 없이 중식당으로 사용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (107)
사건 개요
같은 단지 13건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층102호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경502007
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·본관 제106호 법정
물건
세종사이언스타운 1층102호
철근콘크리트구조 41.04㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 13건 중 12건
물건 1
건물
낙찰
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 4층410호
철근콘크리트구조 64.5825㎡
낙찰 2억 8,725만
물건 2
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호
철근콘크리트구조 97.17㎡
1억 3,541만원
물건 3
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층306호
철근콘크리트구조 74.3577㎡
1억 372만원
물건 4
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층303호
철근콘크리트구조 61.024㎡
7,635만원
물건 5
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층302호
철근콘크리트구조 88.7375㎡
1억 2,797만원
물건 6
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층301호
철근콘크리트구조 47.5725㎡
6,626만원
물건 7
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층210호
철근콘크리트구조 64.5825㎡
1억 1,476만원
물건 8
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층209호
철근콘크리트구조 68.1375㎡
1억 1,452만원
물건 9
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층203호
철근콘크리트구조 61.024㎡
1억 564만원
물건 10
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층201호
철근콘크리트구조 65.88㎡
1억 1,716만원
물건 11
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층107호
철근콘크리트구조 33.657㎡
1억 3,757만원
물건 12
건물
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호
철근콘크리트구조 33.657㎡
1억 3,757만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 4층410호
2025-03-18 14:29
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 4층409호
2025-03-18 10:54
- 임차인 이재웅의 진술에 의하면 409호를 (이재웅) 본인이 점유하고 있다고 하며(안내문 교부함), 상가건물임대차 현황서에는 이재웅(2023.01.05.)이 등록되어 있음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층309호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층306호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층303호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층302호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 3층301호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 태담종합건설(2019.01.31.)이 등록되어 있음
- 폐문으로, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층210호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층209호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층203호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 2층201호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층107호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층106호
- 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층102호
- 임차인 오세라의 진술에 의하면 102호는 (오세라) 본인이 점유하고 있다고 하며(안내문 교부함), 상가건물임대차 현황서에는 오세라(2021.10.27.)이 등록되어 있음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-02
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 8,343만원
▼ 76% 감정가 7억 6,400만
입찰 보증금
1,834만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 6,400만→1억 8,343만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,840만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 7억 6,400만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 5억 3,480만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 7,436만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 6,205만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 대기 | 1억 8,343만원 |
토지 정보 VWorld
460평
1,519㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,519.0㎡
≈
459.5평
소유
개인
소재
세종특별자치시 소담동 · 543
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 8,460만원
3,874,000원/㎡ × 1,519.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
3,874,000원/㎡
▼
-0.5%
· 연평균 -0.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 1층102호
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