특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유정헌(전입 2023-02-27), 신민철(전입 2024-07-15), 이승재(전입 2022-05-06)
- 선순위전세권 전세권설정 2014-03-20 박경종
- 선순위임차권 주택임차권 2024-10-28 김유현
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 1회
청산을위한형식적경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
125,000,000원
1억 2,500만
감정가 96,000,000원
낙찰일
07-15
낙찰 완료
입찰 보증금
672만원
감정가 대비
▲ 30.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
오피스텔
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 3층301호
철근콘크리트구조 49.12㎡
8,610만원
물건 3
오피스텔
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층401호
철근콘크리트구조 49.12㎡
8,610만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층403호
철근콘크리트구조 52.1㎡
9,100만원
물건 5
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층501호
철근콘크리트구조 45.19㎡
9,450만원
물건 6
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층502호
철근콘크리트구조 24.39㎡
5,110만원
물건 7
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층503호
철근콘크리트구조 48.19㎡
1억 80만원
물건 8
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층602호
철근콘크리트구조 24.39㎡
5,110만원
물건 9
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층603호
철근콘크리트구조 48.19㎡
1억 80만원
물건 10
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층701호
철근콘크리트구조 45.19㎡
9,450만원
물건 11
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층703호
철근콘크리트구조 48.19㎡
1억 80만원
물건 12
다세대
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 8층802호
철근콘크리트구조 24.39㎡
5,110만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 3층301호
2025-09-02 16:00
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 3층302호
2025-09-04 09:25
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김유현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층401호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 유정헌 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층403호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 신민철 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층501호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이승재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층502호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤승재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층503호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 류재철 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층602호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 안소린 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층603호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김민경 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층701호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박경준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층703호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 8층802호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
6,720만원
▼ 30% 감정가 9,600만
입찰 보증금
672만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,600만→6,720만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 9,600만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 6,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동화빌
3층302호
하신번영로300번길 127 (하단동,동화빌)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 2건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 4건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 4건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
362m
부산여자고등학교
중
374m
건국중학교
초
357m
하단초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
292m
부산 도시철도 1
당리역
971m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
210㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
210.0㎡
≈
63.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 513-2
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,764만원
3,084,000원/㎡ × 210.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,084,000원/㎡
▲
+126.8%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
사회복지시설
접함
준보전산지
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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