① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김유현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층401호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 유정헌 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층403호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 신민철 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층501호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이승재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층502호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤승재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 5층503호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 류재철 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층602호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 안소린 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 6층603호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김민경 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층701호

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박경준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 7층703호

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 8층802호

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-0 진행 중 1차 매각기일

2026-06-10 10:00 101호 경매법정

최저매각가 1억 4,400만원

입찰 보증금 1,440만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-17 13:40 101호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	D-0 진행	1억 4,400만원

건물·단지 정보 K-apt

동화빌

6층603호

하신번영로300번길 127 (하단동,동화빌)

전유 · 단독 소유 부분

12세대

총 세대

1동

동수

2013

준공년

건물 스펙K-apt

연식 13년차 · 준공 2013년 12월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

18평형

공급 ~58㎡ 전용 45㎡ · 2건

19평형

공급 ~62㎡ 전용 48㎡ · 4건

인근 학교 직선거리

고

부산여자고등학교

362m

중

건국중학교

374m

초

하단초등학교

357m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

하단역 292m

부산 도시철도 1

당리역 971m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

64평

210㎡

상업지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 210.0㎡ ≈ 63.5평

소유 개인

소재 부산광역시 사하구 하단동 · 513-2

특성

이용상황 주상기타

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

6억 4,764만원

3,084,000원/㎡ × 210.0㎡

▼ 감정가 22%

2026년 기준

3,084,000원/㎡

▲ +126.8% · 연평균 +9.8% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 일반상업지역

추가 규제 (4)

사회복지시설 접함 준보전산지 접함 가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (33장)

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토지 정보 VWorld

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