배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.074회 · 최저 316,932,000원
B매력지수58유찰 2회
부동산임의경매
2024타경87258 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
452,760,000원
4억 5,276만
감정가 924,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-31
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
4,527만원
최저가의 10% · 45,276,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
9.24억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만, 근린시설 공실 상태와 상가 환금성을 함께 봐야 하는 물건입니다.
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 상가 공실 상태와 임대관계 미상으로 운영 리스크가 존재해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 가격은 감정가의 약 49%까지 내려왔습니다. 권리관계는 단순하고 매수인 인수 0원 구조입니다. 다만 근린시설로서 현재 공실 상태이고 임대관계가 확인되지 않아, 주거용처럼 가격만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능성과 환금성을 검토해야 합니다.
감정가 / 최저가
924,000,000원
최저 452,760,000원
유찰 횟수
2회
감정가 49% 수준
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸
핵심 리스크
공실
근린시설 운영성
수원지방법원 2024타경87258. 경기도 수원시 팔달구 인계동 센트럴프라자 1층 107호 근린시설입니다. 감정가는 924,000,000원이었으나 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 452,760,000원까지 내려왔습니다. 권리 분석상 핵심은 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 낙찰자가 부담할 등기상 인수 위험은 없습니다. 다만 상가는 결국 임대와 영업 가능성이 가치의 핵심입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2024타경87258
소재지
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 1층107호 (인계동,센트럴프라자)
물건종류
근린시설
소유자
주식회사일심
감정가 / 최저가
924,000,000원 / 452,760,000원
매각기일
2026.08.31
청구금액
1,515,869,006원
① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다
말소기준권리는 2023년 6월 1일 설정된 을구 2번 근저당권(신정인)입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 창원미래신용협동조합 근저당은 등기상 이미 말소된 권리이며, 신정인 근저당 역시 매각으로 소멸합니다.
② 현재 가격 분석 — 유찰로 할인 구간 진입
항목
금액
감정가
924,000,000원
현재 최저매각가
452,760,000원
감정가 대비
49%
3회 유찰 예상가
316,932,000원
4회 유찰 예상가
221,852,400원
⚠️ 가격보다 중요한 것은 임대 가능성 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 본건은 근린시설입니다. 현황은 공실 상태이며 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 실제 활용 가능성과 임차 수요를 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (현재 최저가 452,760,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,927,600원
을구 2번 근저당권 · 신정인
240,000,000원
240,000,000원
잔여 · 소유자 교부
-
205,832,400원
당해세·임차인 최우선변제 등은 반영되지 않은 단순 예상입니다. 현재 시나리오에서는 근저당 채권이 전액 배당되고 매수인 인수액은 0원입니다.
매각대금 배분
회차별 예상 매각가
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수나 후순위 권리 부담이 없어 권리 구조는 단순합니다.
⛔ 운영 관점 상가는 가격보다 수익성이 중요합니다. 공실 상태에서는 낙찰 후 임대 전략과 주변 상권 경쟁력을 반드시 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 수원시 팔달구 인계동 소재 수원공업고등학교 서측 인근으로 근린생활시설·아파트단지·단독주택 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
이용상태. 현황 근린생활시설이며 공실 상태입니다.
토지·지역. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 도시계획 규제가 존재합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
공실 확인. 낙찰 후 직접 사용할지 임대할지 계획을 먼저 세워야 합니다.
임대 수요. 인계동 상권 내 유사 점포 공실률과 임대료 수준 확인이 필요합니다.
권리 확인. 등기상 인수 위험은 없지만 현장 점유 상태는 재확인해야 합니다.
자금 계획. 최저가는 452,760,000원이며 입찰보증금은 약 45,276,000원입니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 상가는 운영이 가치다”
이 물건은 권리 분석만 보면 깔끔합니다. 인수할 권리는 없고 두 차례 유찰로 가격도 크게 조정되었습니다. 하지만 근린시설은 주거용과 평가 기준이 다릅니다. 결국 승부처는 얼마에 사느냐와 함께 누가 어떤 업종으로 사용할 수 있느냐입니다. 권리 위험은 낮지만 공실 리스크를 계산하는 접근이 필요한 물건입니다.
