배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.074회 · 최저 75,117,000원
B매력지수58유찰 2회
부동산임의경매
2024타경87258 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
107,310,000원
1억 731만
감정가 219,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-31
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
1,073만원
최저가의 10% · 10,731,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
2.19억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 위험은 없고 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 근린시설 공실과 세금 압류 리스크 확인이 필요한 물건입니다.
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌고 인수 0이나 공실 근린시설·세금 리스크 확인 필요
권리상 인수 부담은 없지만 주거상품이 아닌 공실 근린시설로 환금성과 당해세 리스크를 함께 검토해야 해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액 0원입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 근린시설이고 현황이 공실입니다. 낮아진 가격만 볼 것이 아니라 임대 가능성과 세금 압류 리스크를 함께 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
219,000,000원
최저 107,310,000원
유찰 현황
2회
감정가 49%
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
핵심지표
공실 확인
근린시설 환금성 검토
수원지방법원 2024타경87258. 수원시 팔달구 인계동 센트럴프라자 9층 904호 근린시설입니다. 감정가는 2.19억원이지만 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 1.0731억원까지 내려왔습니다. 권리관계는 비교적 단순합니다. 말소기준권리는 2023년 7월 28일 설정된 주식회사천보개발 근저당권이며, 이후 압류·임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2024타경87258 (임의경매)
소재지
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층904호 (인계동,센트럴프라자)
물건종류
근린시설
소유자
주식회사일심
감정가 / 최저가
219,000,000원 / 107,310,000원
매각기일
2026.08.31
현황
근린생활시설 · 현황 공실상태
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 을구 2번 근저당권(주식회사천보개발 채권최고액 60,000,000원)이 말소기준이며, 국 압류와 수원시 압류 등 후순위 권리는 매각 절차에서 정리됩니다. 임차인은 확인되지 않아 임차보증금 인수 위험은 없습니다.
② 가격 분석 — 유찰로 절반 수준까지 하락
현재 최저매각가는 107,310,000원으로 감정가 219,000,000원의 약 49%입니다. 두 차례 유찰로 가격 조정은 충분히 진행됐지만, 근린시설은 주거용과 달리 임차 수요와 공실 기간이 가치에 직접 영향을 줍니다.
⚠️ 가격보다 중요한 부분 최저가 자체는 낮아졌지만 현황이 공실 근린시설입니다. 낙찰 전 실제 임대 가능성, 관리비 부담, 주변 상권 흐름 확인이 필요합니다.
배당 분배 (현재 최저가 기준)
감정가 vs 현재 최저가
2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준으로 하락했습니다.
③ 예상배당표 (매각가 107,310,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,302,340원
을구 2번 근저당권 · 주식회사천보개발
60,000,000원
60,000,000원
잔여 · 소유자 교부
-
45,007,660원
당해세·임차인 최우선변제 등은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고, 매수인 인수액 0원 구조입니다.
⛔ 운영 관점 근린시설 공실 상태이므로 낙찰 후 바로 수익이 발생하는 상품은 아닙니다. 임대 수요와 공실 기간 관리가 핵심입니다.
