NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
케이씨유엔피엘대부주식회사
채권 자산관리회사
· 물건 5
· 1-1
· 채권최고액 223,200,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
197,901,248원 ~ 240,001,215원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 331건
케이씨유엔피엘대부주식회사
채권 자산관리회사
채권최고액 223,200,000원
배당표 줄을 특정하지 못해 금액을 내지 않습니다
김명숙
기타
채권최고액 130,000,000원
회수 예상 130,000,000원
낙찰가 무관
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
4회 · 최저 129,311,000원
B
매력지수 62
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경87258 · 수원지방법원 · 근린시설
최저매각가
3차 · 유찰 2회
184,730,000 원
1억 8,473만
감정가 377,000,000원
08-31
1,847 만원
최저가의 10% · 18,473,000원
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.77억원
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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근린시설 공실 물건으로 인수권리는 없고 1회 유찰 후 가격 접근성이 개선된 상태입니다.
가격
최저가 263,900,000원은 감정가 377,000,000원의 70% 수준이며 1회 유찰 후 진행
자금
입찰보증금 약 26,390,000원 · 매수인 인수액 0원
임차인 인수 위험은 없으나 공실 근린시설의 환금성과 임대 안정성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (70)
법원경매 권리분석 · 근린시설
권리는 정리되지만, 공실 근린시설의 운영성이 관건 — 센트럴프라자 308호 수원지방법원 2024타경87258 · 경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 3층308호 (인계동,센트럴프라자)
감정가 3.77억 · 최저매각가 2.639억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.31 · 임의경매
62 점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 공실 근린시설의 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나 근린시설 공실 상태와 임대관계 미상 요소를 고려해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 근린시설 물건으로 매수인 인수 권리는 0원 입니다. 말소기준권리 이후 압류·경매개시 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 현황은 공실 상태 이며 임대관계가 미상이라 권리보다 운영성과 환금성 검토가 중요합니다.
수원지방법원 2024타경87258 . 경기도 수원시 팔달구 인계동 센트럴프라자 3층 308호 근린시설입니다. 현재 확인되는 핵심은 권리관계보다 사용성과 임대 가능성 입니다. 등기상 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며, 낙찰자가 직접 부담하는 인수 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2024타경87258 소재지 경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 3층308호 (인계동,센트럴프라자) 물건종류 근린시설 소유자 주식회사일심 감정가 / 최저가 377,000,000원 / 263,900,000원 청구액 1,515,869,006원 매각기일 2026.08.31
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 2023.05.22 설정된 을구 2번 근저당권입니다. 이후 압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 대상은 없으며 현황은 공실 상태입니다.
② 예상 배당 — 근저당 변제 후 잔여 발생 배당 항목 금액 집행비용 4,494,600원 을구 2번 근저당권 · 김명숙 130,000,000원 소유자 교부 129,405,400원
매각대금 배분 (최저가 263,900,000원)
감정가 vs 현재 최저가
1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준으로 진행됩니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원 입니다.
⚠️ 운영 관점 현황 공실 상태이며 임대관계는 미상입니다. 근린시설은 낙찰 이후 임대 수요와 관리비 부담, 환금성을 별도로 확인해야 합니다.
③ 입지·환금성 메모 입지. 수원시 팔달구 인계동 소재 수원공업고등학교 서측 인근으로 근린생활시설·아파트·단독주택 등이 혼재한 지역입니다.교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.용도지역. 일반상업지역, 방화지구 등 상업지역 내 위치합니다.현황. 건물은 철근콘크리트구조 10층 건물이며 이용상태는 근린생활시설, 현황 공실 상태입니다. ④ 입찰 체크리스트 공실 리스크. 낙찰 전후 임대 가능성과 예상 운영수익을 확인해야 합니다.권리 확인. 근저당·압류 등 말소 여부를 입찰 전 원본 등기부로 확인하세요.관리비 확인. 공용부분 관리비 체납 여부를 별도 확인하는 것이 안전합니다.현장 확인. 실제 점포 위치, 접근성, 유동인구를 확인해야 합니다. 맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영성이 승부처” 이 물건은 경매 권리관계만 보면 단순한 편입니다. 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 정리됩니다. 다만 근린시설은 주거용과 달리 낙찰 후 임대·운영 가능성이 가치 판단의 핵심입니다. 권리는 안전, 수익성은 현장 확인 이 필요한 물건입니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비 등 일부 항목은 별도 확인이 필요하며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 1층101호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 1층107호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 2층208호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 3층307호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 3층308호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층901호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층902호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층903호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층904호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층905호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층906호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층907호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 9층908호 (인계동,센트럴프라자)
- 현장을 방문하여 107호에서 만난, 채무자 겸 소유자 (주)일심의 실질적 대표라는 이범석이 본건 13개 호실 전체에 대하여 임대한 것은 없고, 101호, 107호만 (주)일심이 임시사무실로 사용하고 있고, 나머지는 모두 공실이라고 함.
- 모든 호실에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 체류 외국인, 임차인은 없음.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
최저매각가
1억 8,473만원
▼ 51% 감정가 3억 7,700만
입찰 보증금
1,847만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 7,700만→ 1억 8,473만
다음 예상 1억 2,931만원
감정가
3.8억
현재
1.8억
1차
2차
3차
1차 · 3억 7,700만원
2차 · 2억 6,390만원
3차 · 1억 8,473만원
회차 전체 보기 (3회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-12
유찰 3억 7,700만원
2
2026-07-20
유찰 2억 6,390만원
3
2026-08-31
대기 1억 8,473만원
건축HUB
제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
센트럴프라자
2022년 10월 · 허가 2020-08-21
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
10층 (지하 3층)
6,751.6㎡ · 대지 792.0㎡
71호
건폐율 73%
41대
· 실내 41 · 실외 0
✓ 적용 · Ⅶ-0.170g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
792.0㎡
≈
239.6평
소유
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 754-21
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 9,000만원
3,649,000원/㎡ × 792.0㎡
▼
감정가 13%
▲
+153.4%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
364.9만
254.4만
144.0만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 1,440,000원/㎡
2014년 · 1,487,000원/㎡
2015년 · 1,534,000원/㎡
2016년 · 1,591,000원/㎡
2017년 · 1,684,000원/㎡
2018년 · 1,809,000원/㎡
2019년 · 1,996,000원/㎡
2020년 · 2,058,000원/㎡
2021년 · 2,509,000원/㎡
2022년 · 2,692,000원/㎡
2023년 · 3,510,000원/㎡
2024년 · 3,484,000원/㎡
2025년 · 3,571,000원/㎡
2026년 · 3,649,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
시가지경관지구(일반)
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 팔달구 수원천로210번길 19, 3층308호 (인계동,센트럴프라자)
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