유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
98,000,000원
9,800만
감정가 140,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
980만원
실거래 대비
▼ 20.5%
싸게 매수
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1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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이 사건의 다른 매물
총 13건 중 12건
물건 1
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층303호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,310만원
물건 2
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층304호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,310만원
물건 3
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층305호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,310만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층307호
철근콘크리트구조 25.63㎡
7,980만원
물건 5
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층422호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,310만원
물건 6
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층516호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,800만원
물건 7
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층517호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,800만원
물건 8
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층519호
철근콘크리트구조 23.81㎡
7,770만원
물건 9
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층603호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,800만원
물건 10
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층712호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,800만원
물건 11
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층713호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,800만원
물건 12
오피스텔
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층714호
철근콘크리트구조 29.89㎡
9,800만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층303호
2025-04-24 10:42
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층304호
2025-04-30 16:30
- ① 현장에서 만난 권오진에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 권오진 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층305호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층307호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 이윤정 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층422호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층516호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 장한 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층517호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 5층519호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 최시홍 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 6층603호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 오창민 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층712호
- ① 현장에서 만난 김혜민에 의하면, 본인의 가족(누나)인 김헤은이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 김혜은 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층713호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층714호
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층715호
- ① 현장에서 만난 장영미에 의하면, 세대주는 하광호이지만 장영미 본인이 임차인이라고 하여 안내문을 전달하였음.
- ② 전입세대확인서에 하광호 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-20
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
9,800만원
▼ 30% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,000만→9,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 대기 | 9,800만원 |
건물·단지 정보
개금인제빌리지
7층715호
엄광로 37 (개금동,개금인제빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 7건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 79건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
697m
주례여자고등학교
중
541m
주례중학교
초
320m
주례초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
개금역
517m
부산 도시철도 2
냉정역
771m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
550평
1,820㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,820.0㎡
≈
550.5평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 527-220
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 6,424만원
3,332,000원/㎡ × 1,820.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,332,000원/㎡
▲
+119.2%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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