판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수 62
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경51987 · 안산지원 · 다세대
낙찰가
59,721,000 원
5,972만
감정가 101,000,000원
최저매각가 49,490,000원
최저가 대비 +20%
07-16
낙찰 완료
2회 유찰 후 낙찰
494 만원
최저가의 10% · 4,949,000원
▼ 40.9%
싸게 매수
감정가
1.01억원
· 낙찰가 기준
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없지만 다세대 특성상 환금성과 가격 판단이 핵심인 물건입니다.
가격
최저가 49,490,000원 = 최근 거래 68,000,000원의 72.8% — 가격 여지는 있음
자금
입찰보증금 약 4,949,000원 · 인수액 0원
말소기준 이후 경매권리 소멸. 다세대 13세대 규모로 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
법원경매 권리분석 · 집합건물(다세대)
권리는 정리되지만, 소규모 다세대의 환금성을 봐야 한다 — 안산 사동 303호 수원지방법원 2025타경51987 · 경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 3층303호
감정가 1.01억 · 최저매각가 4,949만원(2회 유찰) · 매각기일 2026.07.16 · 다세대
62 점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없고 2회 유찰로 가격은 낮아졌으나 다세대 환금성 확인 필요
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 소규모 다세대 특성상 거래량과 환금성을 함께 검토해야 해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준 이후 권리는 모두 정리되는 인수 0원 안전형 입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 49% 까지 내려왔고 최근 거래 6,800만원 대비 72.8% 수준입니다. 다만 13세대 소규모 다세대라 아파트처럼 빠른 환금성을 기대하기보다 거래 가능성과 임대수요를 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
101,000,000원 / 49,490,000원
2회 유찰
최근 실거래
68,000,000원
동일 면적 45.38㎡
수원지방법원 2025타경51987 . 경기도 안산시 상록구 사동 소재 다세대주택 3층 303호입니다. 감정가는 1억100만원이지만 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 4,949만원입니다. 권리관계의 핵심은 2015년 설정된 안산중앙새마을금고 근저당권이며, 이후 발생한 강제경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2025타경51987 소재지 경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 3층303호 물건종류 / 면적 다세대 · 전용 45.38㎡ 소유자 이광희 감정가 / 최저가 101,000,000원 / 49,490,000원 신청채권 / 청구액 박준범 / 105,000,000원 매각기일 2026.07.16
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
말소기준권리는 2015.11.11 설정된 안산중앙새마을금고 근저당권 입니다. 2015년 이후 접수된 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 매수인이 부담하는 인수금액은 0원입니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없음 점유자 호수 전입일 판정 조홍식 303호 2024.07.15 말소기준 이후 전입 · 대항력 없음 홍재억 외 402호 등 2016.11.15 외 대항력 없음
303호 점유자 조홍식 등 확인된 점유자는 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 대항력 있는 임차인 인수 문제는 없습니다.
③ 시세 비교 — 현재 가격 메리트 동일 면적 최근 거래는 2026.08 거래 1건이며 거래가는 68,000,000원 입니다. 현재 최저매각가 49,490,000원은 최근 거래 대비 72.8% 수준입니다.
배당 분배 (현재 최저가 49,490,000원)
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 거래보다 낮아 가격 여지는 있으나 소규모 다세대 환금성 검토 필요
④ 예상 배당표 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 1,290,820원 안산중앙새마을금고 근저당 260,000,000원 48,199,180원 박준범 경매개시채권 105,000,000원 0원 소유자 교부 - 0원
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 대항력 인수와 같은 핵심 위험은 없습니다.
⚠️ 가격·환금성 관점 가격은 최근 거래 대비 낮지만, 총 세대수 13세대의 소규모 다세대입니다. 입찰 전 임대수요와 매도 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 안산중앙새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.점유 확인. 확인된 점유자는 대항력 없음으로 판단되나 실제 현황 확인이 필요합니다.환금성 확인. 소규모 다세대는 거래량이 제한될 수 있어 매수층을 확인해야 합니다.관리비 확인. 체납 관리비 여부를 관리사무소 등에 확인하세요. 맺으며 — “권리는 안전, 판단은 환금성” 이 물건은 권리분석 측면에서는 단순한 편입니다. 인수해야 할 권리는 없고, 현재 최저가는 최근 거래 대비 낮은 수준입니다. 다만 다세대주택은 아파트와 달리 거래층과 환금성이 제한될 수 있으므로, 가격만 보지 말고 실제 매수수요와 임대 가능성을 함께 검토하는 접근이 필요합니다.
본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각물건명세서·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 1층101호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 3층303호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 조홍식을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 4층402호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 홍재억을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 3층302호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 오순자를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 3층304호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김성훈을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 1층102호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 강원진을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 1층103호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김두섭을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 2층201호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 배정자를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 2층202호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 조득현을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 2층203호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 조대순을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 2층204호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 및 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에는 등재된 전입자 없음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 있어 임차인으로 보고함.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 3층301호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 양만춘을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 4층401호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 및 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 조미선과 동거인 장광진을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자를 임차인으로 보고함.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 100만→ 7,070만
감정가
1.0억
현재
7,070만
1차
2차
1차 · 1억 100만원
2차 · 7,070만원
회차 전체 보기 (3회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-04-23
유찰 1억 100만원
2
2026-06-04
유찰 7,070만원
3
2026-07-16
매각 -
K-apt
(1315-17)
3층303호
K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 12월
0년 15년 30년+
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
35평형
공급 ~114㎡
전용 88㎡ · 2건
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
254.7㎡
≈
77.0평
소유
소재
경기도 안산시 상록구 사동 · 1315-17
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,324만원
1,701,000원/㎡ × 254.7㎡
▼
감정가 23%
▲
+131.1%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
170.2만
121.9만
73.6만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 736,000원/㎡
2014년 · 782,800원/㎡
2015년 · 834,300원/㎡
2016년 · 885,800원/㎡
2017년 · 957,900원/㎡
2018년 · 1,071,000원/㎡
2019년 · 1,202,000원/㎡
2020년 · 1,314,000원/㎡
2021년 · 1,507,000원/㎡
2022년 · 1,702,000원/㎡
2023년 · 1,605,000원/㎡
2024년 · 1,618,000원/㎡
2025년 · 1,650,000원/㎡
2026년 · 1,701,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 사동 1315-17 3층303호
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