- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하고, 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비102호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하고, 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 주민등록 전입자를 임차인으로 등재하고. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비103호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하고, 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인도 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비104에이호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하고, 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비104비호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하고, 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인도 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비105호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하고, 덧붙인 전입세대열람 내역, 이국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 1층104호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 2층207호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 2층208호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하여 임차인(라인채움, 대표 이미녀)을 면담하여 점유관계를 확인하고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인도 없으나 현황은 임차인이 있음.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층302호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하여 임차인[(302호,303호) 골프연습장, 대표 정재열)을 면담하여 점유관계를 확인하고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없으나, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층303호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하여 임차인[(302호,303호) 골프연습장, 대표 정재열)을 면담하여 점유관계를 확인하고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없으나, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층304호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하여 임차인[(304호,305호) 댄스신동 아카데미, 대표 정석영)을 전화(010-2777-6494)로 면담하여 점유관계를 확인하고, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인도 없으나 현황은 임차인이 있음.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층305호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하여 임차인[(304호,305호) 댄스신동 아카데미, 대표 정석영)을 전화(010-2777-6494)로 면담하여 점유관계를 확인하고, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인도 없으나 현황은 임차인이 있음.

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 3층306호 (경안동,신원플러스타운)

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-20 10:00 제3별관 1층 제5호법정

최저매각가 9,295만원 ▼ 51% 감정가 1억 8,971만

입찰 보증금 929만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-27 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 1억 8,971만→9,295만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 6,507만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-11	유찰	1억 8,971만원
2	2026-06-15	유찰	1억 3,279만원
3	2026-07-20	대기	9,295만원

건축물대장 건축HUB

주용도 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설

건축물명 신원플러스타운

사용승인 2007년 2월 · 허가 2004-09-13

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 4층 (지하 2층)

연면적 10,441.7㎡ · 대지 3,486.0㎡

세대·호 35호

건폐·용적 건폐율 49% · 용적률 150%

주차 70대 · 실내 70 · 실외 0

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

1,054평

3,486㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 3,486.0㎡ ≈ 1,054.5평

소유 법인

소재 경기도 광주시 경안동 · 83-21

특성

이용상황 상업용

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

103억 6,039만원

2,972,000원/㎡ × 3,486.0㎡

▼ 감정가 2%

2026년 기준

2,972,000원/㎡

▲ +49.3% · 연평균 +3.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제1종일반주거지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 자연보전권역 특별대책지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (43장)

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사건 개요

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건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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